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    北京地區部分銀行房貸額度有收緊趨勢 多家銀行已無二手房貸款額度

    時間 2021-08-20 15:28:23 來源:北京日報客戶端  

    “一開始中介說只有兩家銀行有貸款額度,現在只剩了一家銀行,從批貸到放款還得多等一陣兒。”期準備換房的市民李先生有些著急。

    記者日獲悉,北京地區部分銀行房貸額度有收緊趨勢,多家銀行表示已無二手房貸款額度。

    李先生準備換一套面積更大一些的房子,雖然換房時打足了提前量,卻卡在了銀行批貸環節。中介告訴他,各家銀行“額度收緊”,二手房貸款尤其“卡得嚴”,最終申請了一筆155萬元的商業貸款,不過之前承諾的“三天批貸、半個月放款”周期預計還得再拉長。讓他稍感心安的是,房貸利率依然沒有變化,二套房貸利率為5.7%。

    李先生遇到的情況并不是個案,多位購房者期都碰上了銀行二手房貸款額度緊張的現象。“中介說銀行都沒額度,讓我再等等看。”市民林女士有些無奈。日剛在通州公積金管理中心咨詢業務的華女士說,不論是首套房還是二手房,批貸時會卡得更嚴一些,組合貸反而批得會快一些。

    多位房產中介和銀行工作人員坦言,期換房的市民辦理二手房貸款時可能要多等上一段時間。

    “批貸肯定能批下來,就是時間長了點,放款要比上半年慢一些。”記者以換房者身份咨詢一家主流房產中介機構工作人員,對方表示由于合作銀行較多,所以一般會選擇批貸較快的銀行,批貸從7個工作日延長到了15至20個工作日;放款環節方面,放款周期延長到了一個半月至兩個月,商業貸款的放款周期會比組合貸還要更長一些。

    這位工作人員表示,只要客戶個人征信和購房資質沒問題,銀行就能順利批貸,不用擔心批貸時會受到影響。據介紹,每年下半年銀行貸款額度都比上半年要少,放款都會慢,到了下一年一月份放款速度就會快起來了。

    一家貸款中介公司負責人透露:“現在國家管控二手房交易,房貸額度受限制,批貸正常,就是放款速度慢了,一兩個月才能放款,個別銀行暫停二手房貸款了。”

    記者咨詢多家銀行工作人員都得到了類似的答復。工行某支行工作人員表示“已經辦理不了二手房貸款業務了”,建議可多問問其他家銀行,但都可能沒有額度;建行某支行工作人員稱,由于有窗口指導意見,該行目前只能辦理公積金貸款和混合貸;“目前二手房業務只能做純商貸,放款時間較長,具體多久得看您購房時的政策。”民生銀行某支行工作人員說。

    在“房住不炒”的要求下,房地產金融監管政策趨嚴是各銀行收緊二手房房貸額度的重要原因。2020年12月31日,央行、銀保監會聯合發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,對不同類型的商業銀行房地產貸款占比、個人住房貸款占比均提出上限要求。

    央行日表示,政策實施以來,銀行業金融機構房地產貸款、個人住房貸款集中度穩步降低,房地產貸款的占比下降0.6個百分點,其中個人住房貸款的占比下降了0.2個百分點。銀行房地產貸款業務受到一定約束的同時,把更多的精力放到了支持小微、“三農”等領域。

    據了解,全國多地銀行房貸額度開始吃緊,個別銀行還出現停貸斷貸情況。多位銀行工作人員表示,全行業正按照要求繼續嚴格落實差異化住房信貸政策,壓降房貸占比。

    中原地產首席分析師張大偉認為,這一輪全國房貸收緊的市場原因在于信貸供應量上漲幅度低于樓市成交量上漲幅度。北京樓市成交量雖然同比上漲,但距離歷史高位依然差很多,北京房貸需求量并沒有到歷史高位。因此從整體來看,北京信貸依然處于相對穩定狀態,相比南方城市信貸要相對寬松。他提醒,購房者在季度末或年底尤其需要注意合同預留時間,不排除北京地區房貸有收緊的可能。

    來源:北京日報客戶端|記者 潘福達

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    標簽: 北京地區 部分銀行 房貸額度 收緊趨勢

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