• 蘇北網
    當前位置:房產 >

    北京剛需“上車”門檻降至354萬?超9成選擇小戶型!

    時間 2022-02-08 15:11:03 來源:搜狐焦點  

    新功能,大家可以體驗一哈~

    哈嘍大家好,我是血拼哥。

    昨天血拼哥給大家盤點了總價120萬起的北京新房圖鑒,純商品房、共產房全都有,錯過的趕緊戳這里復習!

    虎年的第二個工作日,就跟大家聊聊剛需2021年買房情況吧。一方面從過去看未來,大家心里存個底兒;另一方面也給各位一點鼓勵,買房的路上你從來不是一個人在戰斗...

    正好前不久,貝殼研究院發布了《2021城市剛需購房報告》(以下簡稱《報告》),全國35個重點城市的剛需購房畫像被精準描摹了出來。

    各大城市,尤其北京“上車”門檻多少?

    平均多大年紀可以買下人生第一套?

    置業偏好又是什么?

    ……

    答案都在《報告》里,趕緊跟哥們一起看看!

    一線城市“上車”套均總價298萬

    剛需購房年齡平均線33.5歲

    剛需想要“上車”,擺在眼前就是“錢夠不夠”的問題,套均總價無疑是一個極具價值的參考指標。

    根據《報告》,分城市能級角度看,2021年一線城市套均總價約為298萬,新一線城市套均總價約為149.5萬;對于二線城市而言,2021年套均總價約為123.4萬。

    分城市看,北京、深圳、上海、廈門及杭州套均總價位居前5,仍是“剛需上車”難度較高的城市。

    其中,套均總價300萬以上的城市達到3個;更多城市集中在100~300萬區間,達到25個;另外,有7個城市套均總價并未達到100萬,以哈爾濱、貴陽、長春、沈陽及煙臺為代表的城市,“上車”總價相對于其他樣本城市較低。

    不同能級城市的剛需購房者,平均多大年齡能買下一套房?

    《報告》顯示,受限于較高的“上車”門檻,一線城市客群購房壓力較大,因此,反映在置業年齡結構上,一線城市剛需客群的置業年齡明顯偏高。

    分城市能級看,一線城市剛需客群購房平均年齡約為33.5歲,高出新一線城市1.1歲,高出二線城市0.7歲。分城市群看,在納入統計的12個城市群中,京津冀剛需置業平均年齡最高,達到33.9歲,其后是海峽西岸,約為33.4歲,而粵港澳緊隨其后,約為33.2歲。

    貝殼研究院方面指出,剛需置業年齡的高低,根本還是受到置業成本的影響,直接表現在調控政策、貸款門檻、市場預期、本地人群置業習慣等方面。

    在貸款門檻較低時,置業預期較高,對于剛需客群而言,比如置辦婚房的剛需客群,購房需求就會迅速得到釋放;相反,貸款門檻較高時,購房需求就會受到壓制,表現在置業年齡方面就會存在差異。

    為 “上車”而買房客群占比最大

    超七成購房者選擇按揭貸款

    有的剛需買房,是為了擁有自己的家、不再租房;有的剛需買房,是為了滿足人生不同階段的居住需求……從“置業目的”這一維度來看,在一眾剛需購房者中,買房是為了實現 “上車”的占比最大。

    根據貝殼研究院調研數據,45.8%的剛需樣本戶家庭表示,他們的置業目的是為了定居,能夠實現“上車”;25.5%表示是為了孩子能夠擁有更優質的教育資源;17.7%表示出于結婚需要而選擇購置婚房;11%表示因為家庭結構發生改變選擇置業。

    剛需家庭的置業目的,也并非一成不變。

    《報告》指出,隨著家庭結構的改變,剛需樣本戶家庭的置業目的會悄然發生變化。比如,單身家庭以“上車”為首要目的,青年夫妻家庭以婚房為主要目的,而三口及以上家庭以孩子教育為首要目的,對于三代同堂的家庭,則以改善居住為首要目的。

    對于絕大多數財力有限的剛需購房者而言,“按揭”已成為其置業路上的必選項。調研數據顯示,75.2%的受訪樣本表示需要進行按揭,僅24.8%的受訪樣本表示可以進行全款支付。

    從按揭比例來看,二線城市按揭占比約為73.2%,新一線城市約為74.8%,一線城市約為82.6%。

    《報告》指出,從二線城市到一線城市,受訪樣本按揭貸款的比例依次提升,且一線城市與其他能級城市間差異顯著,這也符合城市能級越高、“上車門檻”越高的推斷。

    房貸壓力也被納為評價剛需購買力的一大重要指標。

    《報告》用月供收入比來衡量家庭的月供壓力情況,并將30%定義“舒適線”,即一個剛需家庭拿出月可支配收入的30%用于月供支出,能夠保障家庭日常開支的同時維持相對體面的生活水準;將50%定義為“安全線”,即能夠保持家庭正常開支的同時有一定的抗風險能力。

    調研數據發現,在已置業的剛需樣本戶中,月供收入比在30%及以下的占比約為67.5%,即過六成的剛需樣本戶家庭處于“舒適線”水平,月供收入比在50%及以下的占比約為98.1%,即過九成的剛需樣本戶家庭處于“安全線”水平。

    超九成剛需家庭選擇小戶型

    社區相關要素漸受關注

    對于剛需置業而言,買房的終極目的終歸還是要回歸居住屬性。一套多大面積段的房子,最受剛需青睞?剛需家庭對于戶型、樓層、房屋朝向等方面的住房偏好,又呈現出哪些共性特征?在新發布的《報告》中,對此均給出了答案。

    來自貝殼研究院的調研數據顯示,在“居住面積區間特征”方面,小戶型成為了絕對主力。97.6%的剛需家庭選擇的居住面積區間在90平以下,其中,52.6%的受訪樣本居住面積區間為85-90平,35.6%的受訪樣本居住面積區間為70-85平。

    貝殼研究院方面認為,剛需客群之所以普遍選擇小戶型,一方面是因為剛需客群的家庭小型化現象比較顯著,對于這類小型化家庭而言,小戶型是可以滿足其空間需求的;

    另一方面,剛需客群年齡普遍偏低,以35歲以下年齡段人群為主,這個年齡段正處于婚戀育子階段,且多處于事業上升期,正處于家庭財富積累階段,因此,對大額房產消費的支付能力相對不足,客觀上導致置業面積相對較小。

    在居住舒適性這一維度,調研數據發現,30.1%的剛需樣本戶家庭認為“客廳、主臥、1個次臥都必須朝南”;約六成剛需樣本戶家庭更傾向于小高層(總樓層12-18 層);

    約42.6%的剛需樣本戶表示,他們更關注主臥的舒適度,其次是客廳,占比約為29.2%;68.6%的樣本戶家庭表示,他們理想的衛生間數量是兩個......

    值得關注的是,社區規模也成為剛需置業選擇中的重要考量項。調研數據顯示,63.8%剛需樣本戶家庭傾向于選擇中等規模社區,22.5%表示傾向于選擇大型社區,11.5%表示傾向于小型社區,只有2.2%表示會選擇超大規模社區。

    而在“社區偏好”方面,46.1%的剛需樣本戶家庭表示更傾向于選擇安全無憂型社區,即在居住體驗方面安全舒心,監控、防護措施到位,安全性較高;

    42.2%的剛需樣本戶家庭表示更傾向于選擇健康樂活社區,即社區功能豐富,家庭成員都有各自喜歡的活動空間,樂活無憂;32.8%的剛需樣本戶家庭表示更傾向于選擇優質物業社區,即社區可提供多項物業增值服務等。

    談及“居住痛點”,60.4%的剛需樣本戶家庭表示,居住痛點主要集中在社區配套方面,認為周邊配套不能滿足生活所需;56.3%表示戶型布局不夠合理;53.7%表示小區內部環境較差。

    《報告》認為,解決居住痛點需要社區周邊配套、社區內部建設及居住空間體驗等方面的全面提升。

    標簽:

    相關閱讀RELEVANT

    • 版權及免責聲明:

    內容搜集整理于網絡,不代表本站同意文章中的說法或者描述。文中陳述文字和內容未經本站證實,其全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不做任何保證或者承諾,并且本站對內容資料不承擔任何法律責任,請讀者自行甄別。如因文章內容、版權和其他問題侵犯了您的合法權益請聯系郵箱:43 520 [email protected] 進行刪除處理,謝謝合作!

    车震视频免费爬爬爬,国产高清丝袜车震视频免费,韩国车震视频大全免费版下载,免费车床震视频大全在线,男女车震视频免费播放,免费男女车震视频,免费车震电影视频大全,免费车震野战视频,快手免费车震野战视频下载,免费车震自拍视频在线观看,日本真人免费车震视频