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1月50城二手房成交量環比下降約23%

時間 2022-02-08 16:41:05 來源:搜狐焦點  

原標題:1月50城二手房成交量環比下降約23%

受疫情、臨近假期等因素影響,1月二手房成交量活躍度降低。貝殼研究院數據顯示,1月貝殼50城二手房成交量環比下降約23%。貝殼研究院認為,目前市場成交量在底部徘徊,整體房價仍在下跌,市場修復仍需要時間。

貝殼研究院數據顯示,1月貝殼50城二手房成交量環比下降約23%。貝殼研究院認為,成交量的下行主要受到疫情影響,如西安因疫情封城,1月二手房成交量環比下降超過8成;鄭州、天津等1月疫情局部復發,成交量環比降幅超過5成;北京1月下旬疫情也有反復,帶動1月北京鏈家二手房成交量環比下降12%。此外1月下旬臨近春節假期,人們多為過節做準備,市場成交活躍度不及上月的日常水平。

不過,2022年首月二手房價格環比跌幅收窄。貝殼研究院數據顯示,1月貝殼50城二手房價格指數環比跌幅為0.3%,較去年12月收窄0.5個百分點。下跌城市個數進一步減少,房價修復較快的城市主要是一線及基本面較好的二三線城市。如北京、上海、佛山、蘇州等城市二手房價格指數在上月環比止跌后,1月平穩上漲;泉州、長沙、廣州、南京、廈門、無錫、合肥等二手房價格指數止跌趨穩。

與此同時,市場預期回升至平穩運行區間。貝殼研究院數據顯示,1月貝殼50城二手房景氣指數延續去年12月以來的回升態勢,1月回升至20,整體市場基本走出低迷狀態。其中一線城市市場修復能力超過二三線城市,率先進入20以上的區間。

對于市場預期修復的原因,貝殼研究院認為,受益于貸環境的改善。2022年1月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%,二套利率為5.84%,均較去年12月回落8個基點;1月平均放款周期為50天,較去年12月縮短7天。整體來看,1月整體房貸利率和放款周期已恢復到去年年中的合理水平。

貝殼研究院認為,隨著各地疫情得到有效控制和春節假期結束,預計后期市場成交活躍度將逐步恢復。值得關注的是,目前市場成交量在底部徘徊,整體房價仍在下跌,市場預期也處于歷史低位,多數三四線城市市場景氣度仍在20以內的較冷區間。房企的債務風險尚未完全解除,拿地信心也有待修復。這說明市場自身修復的基礎并不牢固,未來市場仍需要政策的精準呵護,市場修復仍需要時間。

來源:證券時報

標簽: 1月50城二手房成交量環比下降約23%

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