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    摩拳擦掌的春節樓市,沒能等來返鄉置業潮

    時間 2022-02-08 16:41:06 來源:搜狐焦點  

    來源:中國新聞網

    中新財經2月8日電 (左宇坤)新春佳節之際,也是不少勞碌了一年的買房人返鄉置業之時。2021年,整體房價出現了罕見下跌,更是讓不少開發商早早瞄準了返鄉人群的錢包。

    但在這看似天時地利人和的時刻,市場卻沒有如愿迎來返鄉置業的熱潮。這是為什么?

    資料圖:房地產樓盤。中新社記者 張斌 攝

    三、四線城市:返鄉置業遇冷,大賣期待落空

    春節假期,歷來是對三、四線城市開發商最看重的返鄉置業營銷良機。湖南某三線城市房地產中介林洋(化名)在假期前一個月,就開始準備春節買房的促銷優惠。

    “首付10萬起,另有限時95折。憑返鄉車票,還可以在我們售樓部兌換米面糧油、發財樹等新春禮品?!绷盅笙蛑行仑斀浗榻B了春節期間的優惠活動,他今年重點推薦的是108㎡的三房、135㎡的四房兩種房源,針對的便是返鄉置業人群。

    不過今年“林洋們”期待的返鄉置業熱潮,并未出現。

    “整體看,相比疫情前正常年份,2022年春節返鄉置業成交量銳減三成以上。從趨勢看,三四線置業市場逐漸飽和,市場很難再有明顯升溫?!?中原地產首席分析師張大偉表示,疫情波動疊加2021年下半年三四線城市出現的部分企業暴雷影響,春節返鄉置業已連續三年相對低迷。

    林洋在今年春節的業績并未如預期理想?!捌鋵嵰膊浑y理解。三四線城市購房人群中剛需已是極少數,我們這里的房價幾乎跌回了5年前,對于有改善性住房需求的購房者來說,‘買漲不買跌’的心理確實會抑制他們出手?!绷盅笳f。

    “2022年春節期間,全國重點監測城市市場情緒較低,除個別城市成交規模增長外,其余監測代表城市成交面積較去年春節期間均下降?!敝兄秆芯吭褐笖凳聵I部研究副總監陳文靜指出。

    具體來看,1月31日-2月6日,重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年春節相比下降51%。其中,受上海成交規模拉動,一線代表城市成交規模較去年春節有所增長,二線代表城市較去年春節降幅在五成左右。

    資料圖:城中區某商品住宅樓。 孫睿 攝

    一、二線城市:購房者躍躍欲試,房東靜觀其變

    同三、四線城市返鄉置業熱情褪去形成鮮明對比的是,一、二線城市的市場在平靜中隱隱出現了恢復跡象。

    “我的一套房子在網上掛了3個多月,感覺從元旦前后起,瀏覽量和咨詢量明顯多起來了?!薄安怀钯u”的感覺,讓北京二手房房東楊先生在這個春節,心里十分輕松。

    購房者意愿的走強反而抑制了楊先生出手的想法?!叭ツ瓯本┒?、三月份的‘小陽春’這么火,今年肯定也不會差。況且開年后貸款的速度也加快了,聽說北京的二手房掛牌價也一直在漲,感覺多拖一天就能多賣不少錢?!?/p>

    “目前北京的市場處于回暖的前夜,沒有實質性的政策落地,成交量的變動并不顯著?!北本┓康禺a中介小李也向中新財經表示。

    據小李介紹,在北京樓市走向回暖的第一個階段,是成交量不斷上漲,但成交價不斷下跌。比如,某個小區的房子掛牌價都是1000萬,有一個房東想要快速成交回籠資金,就要把房子降到990萬;第二個房東想要成交,就要再降到980萬,以此遞減類推。而當成交量達到一定量級,小區房價就會止跌回升,這個周期大概在一個月左右。

    “現在還是處在‘1000萬階段’,房東們都在觀望。但購房者的興趣還是比較大的,整個春節周期的咨詢、帶看率還是要優于去年的?!毙±畋硎?。

    新房方面,中指研究院數據顯示,1月北京新房取證項目明顯減少,春節期間主要以前期入市項目存量房源去化為主。春節打折促銷依然延續去年底的優惠策略,主要實行9.8-9.9折優惠力度。

    “我所了解到的北京新房在春節期間優惠也并不多,大概是在千分之三、四左右,也就是說1000萬的新房優惠三、四萬元?!毙±钔瑯訉χ行仑斀洷硎?。

    “北京樓市成交量的低谷已經過去,預計2022年一季度市場在這個基礎上徘徊,房價大漲和大跌的可能性都不大?!睆埓髠フJ為,隨著政策調控底部的出現,北京有望成為樓市首個走出最低谷的一線城市。

    資料圖:北京街頭。 中新社記者 賈天勇 攝

    市場期待“小陽春”

    在湖南長沙工作的王琳(化名)春節前就曾有過買房計劃。因為沒有本地戶口且未交夠兩年社保,她重點關注了不需要購房資格的loft公寓。

    “當時看上了一戶118㎡的四房,客餐廳與陽臺相連,明廚明衛,布局很合理。最重要的是可以直接送公寓的2成首付,置業經理說是有返鄉置業的政策支持?!蓖趿照f。

    “政策支持”是2022年開年以來的樓市關鍵詞。中原地產研究中心統計數據顯示,1月,全國各地累計房地產調控政策次數超過66次,最典型的政策內容是公積金政策寬松、人才補貼、購房補貼。

    “短期市場調整態勢仍將延續,部分前期調整較早以及需求支撐力度強的城市”,陳文靜預計,隨著信貸環境的改善以及相關扶持政策陸續落地,市場有望逐漸筑底回升,部分城市3月“小陽春”仍有預期。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計元宵節后,房企新一輪的促銷工作會加快,客觀上使得2月份交易呈現緩慢復蘇的狀態。3月后,預計各類利好政策會明顯增多。(完)

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    標簽: 摩拳擦掌的春節樓市 沒能等來返鄉置業潮

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