起風了!樓市新一輪行情開啟,小陽春到來?

過去的一月全國人民都在做兩件事，等過年，過年。所有的事都變成了年后再說，今天大年初八開工第二天，年就這樣過完了。新年伊始，大家一定重振信心，市場新一輪春風已經暗自涌動。你提前感受到，精準拿捏的機會就大些。下面先幫大家還原一個真實的樓市行情。

一月北京二手房市場行情悄悄發酵

先上數據。據統計今年1月北京二手房住宅成交13288套，環比21年12月減少23.29％；

數據來源：建委官方

二手房均價58993元／平，環比12月上漲4.3%。

數據來源：安居客

每年春節前后樓市行情都會走低，過年大家都去走親訪友掛牌房源少，成交量自然會有些下降，中介門店不少都是暫停狀態只有值班人員，但今年北京的情況些許不同；《證券日報》記者實地走訪朝陽、豐臺等多個小區發現，目前北京二手房市場房子少客戶多是主要特征，而且綠中介經紀人表示今年帶看量明顯上漲，成交周期也縮短不少。以望京HY小區為例，該小區正在出售房源大概40多套，近90天內共成交5套，近30天內帶看量更是高達289次。

據血拼姐了解到，海淀幾個小區行情也明顯好轉。

海淀中介小哥表示自己服務的幾個小區帶看量上升，從12月到現在已賣出2套二手房。

因春節原因整體成交量雖然略有下降，但房少客多好房熱度不減，改善盤最為明顯。從去年末降準開始房貸利率下調，銀行信貸環境有了進一步改善，今年春節的情況也是市場整體轉向寬松的真實體現。

促增長，兜兜轉轉還是要回到樓市

之前經?？唇阄恼碌亩贾?，去年下半年房地產市場態度逐漸轉變，官方不止一次給了“救市”信號，樓市逐漸脫離ICU。由于疫情等原因，這兩年整體市場經濟都不樂觀，大家兜里都沒錢，有錢也不敢花。

去年一季度我國GDP同比增長18.3%，二季度增長7.9%，三季度增長4.9%，四季度增長4.0%；

2021四個季度經濟增速由高走低，逐漸回落?；仡櫞吝@里>>

居民消費更是降級?？瓷鐣M品數據明顯發現，去年上半年增速顯著，七月一過消費降級了。

當時的地產市場半死不活，居民消費又跟不上，經濟靠啥撐起的，竟然是出口貿易。

去年我國貨物貿易進出口總值39.1萬億元人民幣，比2020年增長21.4%。其中，出口21.73萬億元，增長21.2%。

隨著疫情常態化國外逐步復工復產，今年經濟再指望出口有點難，這個道理ZF自然知道，所以我們看到今年搞起了“鐵公基”。

從節前的3個100重點工程，到其他地方城市喊出的2022搞項目工程，投資多少多少億...修高鐵、修地鐵等等flag來撐起經濟。

今年不靠出口，不靠拉動內需，靠基建。

但是大家別忽略，搞基建是個高投資低回報的東西，錢拿出去收回本再掙錢也需要很長時間，所以想短期激活并解渴，還得靠土地。

沒錢搞，賣兩塊地。去年多個民企暴雷，政府賣地給央企，剛好賣地收入可以搞鐵公基了；

搞成了回款慢沒事。央企開發土地賣房又可以快速回款，左手換右手，錢兜兜轉轉還是賺在了自己人兜里。

官方的一手好牌，穩贏啊。

繞來繞去，支撐經濟還是離不開樓市。不需要你的時候先把你錘進ICU，市場不好馬上打雞血，沖上去。

水至，樓市活了？

上面說了那么多有點繞，有朋友一定想問，“所以你的意思是，今年樓市活了？”我的回答是活了，但也許只能活半年。仔細品味上一部分最后一句：不需要你的時候先把你錘進ICU，市場不好馬上打雞血，沖上去。

去年房住不炒聽得大家耳朵快出繭子了，越重要越強調，所以今年這四個字依舊是主基調。今年上半年樓市整體寬松的跡象明確，這篇文章的一二部分已經說明，但下半年的情況可能不如前面樂觀。

雞血不能打太多，該起的作用起到就夠了，物極必反。下半年根據市場情況，樓市可能出現回調，血拼姐預計今年是先揚后抑的走向。

所以想上車的珍惜2-4月的窗口期，再往后小心買在本輪行情的高點。

最后多說一句，每逢年節返鄉置業都鬧得火熱，提醒大家看準核心資產，非發達省會的二三四五線城市別碰，不要被打折誘惑上鉤！珍惜機會，買房不易，希望大家今年都能上對車。