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春節期間樓市成交區域差異大

時間 2022-02-09 07:41:03 來源:搜狐焦點  

原標題:春節期間樓市成交區域差異大

春節假期過后,機構紛紛披露春節期間各地樓市成交情況。從成交數據看,各線城市成交差異大,出現明顯分化。

業內人士表示,受春節假期影響,不少房企放緩供貨節奏,疊加觀望情緒較濃,導致成交大幅下滑。在市場回暖與資金寬松的預期下,2022年集中供地或是房企補貨的窗口期。

● 本報記者 董添

出現分化

機構數據顯示,春節期間(1月31日-2月6日),40個重點城市成交量僅為44.5萬平方米,環比下降84%,同比下降40%。

一線城市方面,上海地區成交較為可觀。春節期間上海新房成交10.3萬平方米,比去年春節期間上漲646%。

春節期間,北京新房市場延續去年年末優惠措施,部分在售項目推出限量特價房源,針對春節期間認購的房源實行9.8折至9.9折優惠力度。2022年以來,北京新房取證項目明顯減少,春節期間主要以前期入市項目存量房源去化為主。

中指研究院認為,受降息預期影響,疊加年初房貸額度充足和放款周期縮短,市場觀望情緒有所改觀,北京二手房市場整體筑底回溫,對穩定新房市場起到積極作用。二手房方面,雖受疫情影響,部分中介公司和中介人員放假,但由于開年銀行貸款額度充足、放款提速,且節前降息釋放積極信號,春節期間購房者看房熱情較高。

一線城市中,深圳樓市成交不佳。春節期間,深圳新建商品住宅累計成交98套,2021年春節期間成交123套,市場觀望情緒較高。除個別網紅盤以外,多數樓盤去化都不理想。

二線及新一線城市方面,多數表現平平。青島因春節期間沒有新預售證上市,樓盤整體到訪量表現一般,項目促銷以新春折扣優惠、特價房源、返鄉置業優惠補助等為主,市場相對冷清。春節期間,青島成交0.27萬平方米,比去年春節期間下降27%

受疫情影響,天津春節期間就地過年人數較多,項目樓盤選擇“春節不打烊”,為購房者敞開大門,但售樓處到訪人數較少。不少樓盤推出新春置業優惠活動,主要通過線上、微信朋友圈等形式進行推廣宣傳,但效果一般,主要以蓄客、留客為主,為開工后成交儲備客源。

銷售下滑

春節過后,房企陸續發布2022年1月銷售業績,多數房企銷售金額同比出現下滑。

金地集團2月8日晚發布2022年1月銷售業績,公司實現簽約面積55.9萬平方米,同比下降44.87%;實現簽約金額149.6億元,同比下降38.36%。

部分頭部房企銷售面積實現同比增長。碧桂園2022年1月共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約363.6億元,歸屬本公司股東權益的合同銷售建筑面積約462萬平方米。2021年同期,碧桂園共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約403.2億元,歸屬本公司股東權益的合同銷售建筑面積約456萬平方米。

房企銷售均價同比普遍出現下滑。融創中國1月銷售數據顯示,集團合同銷售均價約13030元/平方米。2021年1月,集團合同銷售均價約15730元/平方米。

迎補貨期

隨著寧波三輪集中土拍的結束,2021年重點城市集中供地全部完結。相較于第一輪集中供地的火熱,二、三輪集中供地熱度不高,底價成交較為普遍。具體到城市,僅有寧波、杭州、合肥、深圳、成都5個城市溢價率超過5%,長春、天津、武漢、廣州等城市底價成交普遍。

從2021年第三輪土拍的情況來看,在經歷了第二輪的“冰點”之后,各城市在土拍政策上均作出讓步,如杭州恢復預申請、廣州取消全周期限價、南京降低拍地企業資質要求、蘇州降低保證金繳納門檻、深圳降低競自持(公共住房)上限等新規。因此,雖然底價成交較多,但第三輪土拍市場人氣略有恢復。

中原地產首席分析師張大偉表示,考慮到目前地價并未有實質性的下滑,“三穩”預期下,未來地價仍有下調空間。在市場回暖與資金寬松的預期下,2022年集中供地或是房企補貨的窗口期。此外,很多房企2021年拿地數量較少,不少中小型房企在2021年三季報中披露前三季度未拿地,2021年四季度參與度也較低。為了接下來的推盤,2022年拿地或勢在必行。

來源:中國證券報

標簽: 春節期間樓市成交區域差異大

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