• 蘇北網
    當前位置:房產 >

    1月成交量環比跌超10%、租金微漲 北京租賃市場淡季觸底?

    時間 2022-02-09 16:41:08 來源:搜狐焦點  

    來源:北京商報

    作者:關子辰 榮蕾

    北京租賃市場自去年9月開始進入傳統租賃市場淡季, 經歷連續幾個月的降溫態勢后,2022年首月的租賃表現仍略顯低迷。機構2月9日發布數據顯示,1月北京租賃成交量環比降超10%,10個城區租賃市場均保持降溫,其中豐臺、大興及順義環比減少超過20%。

    租賃市場淡季是否已經觸底?春節后租賃旺季何時到來?業內預計,在有效的疫情防控背景下,預計春節假期后,北京外來人口陸續返城,新增、換租需求增加,將推動2月租賃市場顯著升溫,春節后租賃旺季顯現。

    成交仍處低溫

    根據貝殼研究院數據,1月北京租賃市場成交量環比減少14.2%;從各城區來看,1月北京市10個城區成交量均環比減少,其中豐臺、大興及順義區環比減少超過20%,成交量環比減少的區域中,僅東城、昌平及西城區降幅在10%以下。

    “自去年11月開始,租賃市場連續3個月保持降溫。2022年1月底進入春節假期,很多北京外來人口陸續返鄉過節,租客多處于相對穩定的租期內,租客換租動力不足,同時豐臺、房山等區域短期疫情反彈,部分租賃需求受到抑制,使得北京租賃市場降溫顯著?!?nbsp;貝殼研究院租賃分析師黃卉向北京商報記者表示,1月租賃市場仍處于傳統市場淡季。 

    成交量的走低,從拉長的成交周期數據中也能得到印證。數據顯示,1月北京房源成交周期繼續走高,房客源成交周期均高于疫情前同期水平。具體來看,1月北京房源成交周期為39天,環比延長3.7天,同比縮短5.8天,比2019年同期延長0.2天;客源成交周期為13.7天,環比縮短0.7天,同比延長2.1天,比2019年同期延長2.2天。

    黃卉分析稱,北京租賃房源成交周期自去年9月開始,連續5個月保持延長趨勢,這是因為傳統市場淡季疊加短暫的疫情反彈,使得業主房屋出租難度提升。其指出,1月客源成交周期環比呈現縮短趨勢,但仍高于疫情前水平,租客成交難度仍較高。

    租金穩中微漲

    在租客普遍關注的租金水平方面,北京租金自去年8月開始連續5個月環比下跌后,今年1月租金環比止跌,呈現穩中微漲趨勢。數據顯示,1月北京租金水平為85.7元/平米,環比微漲1.8%,同比穩中微漲;相比于2019年同期,則基本持平。

    圖:2019年1月-2022年1月貝殼平臺北京市租金水平走勢

    但監測數據也顯示,朝陽、大興、通州和石景山區域的租金,仍低于疫情前水平。

    具體來看城區層面租金,1月朝陽、石景山區租金環比穩中微跌,跌幅不超過1%;其余8個城區環比基本持平或微漲,不過相比于2019年同期,朝陽、大興、通州和石景山微跌。

    “北京由于對外來人口吸引力較強,租賃需求旺盛,因而1月租金基本恢復至疫情前?!?nbsp;但黃卉也在分析中指出,部分區域由于對外來人口吸引力相對較弱或租賃市場供需緩和,租金恢復至疫情前需要的時間較長。

    北京某長租公寓管家魏甜(化名)告訴北京商報記者,一般而言,低于市場價的租賃房源因為具有價格優勢,相對成交周期較短,較易成交。1月租賃市場屬于傳統市場淡季,租金相對也較低,春節期間多個長租公寓平臺推出春節優惠房源或者服務費減免活動,就是為了刺激潛在的換租需求盡快釋放。進入2月以來,隨著外來人口陸續返京工作,其所在片區租賃房源的帶看量及簽約量明顯提升,預計隨著市場行情的向好,租金也將有所增加。

    “春節假期結束后,我們此前對部分房源給出的簽約優惠已經收回,但是針對一些空置較久、不好出租的房源,以及部分與業主簽約的即將到期的房源,后續還將推出相關優惠活動?!?nbsp;魏甜補充道。

    租賃市場漸升溫

    值得一提的是,來自貝殼研究院、諸葛找房數據研究中心等多家機構的監測數據也顯示,雖然眼下北京租賃市場中業主的出租信心仍低于2019年同期,但由于對春節后租賃旺季預期較強,在房屋出租難度提升的同時,業主出租房屋的信心仍呈現出環比上升的趨勢。

    根據貝殼研究院數據,1月北京新增掛牌房源均價為90.9元/平米,環比微漲2.1%,同比保持微漲,低于2019年同期水平1.3%。

    對于接下來的租賃行情,多位業內人士表示,春節后租賃市場有望進一步升溫。 

    “整體來看,自2021年7月份以來,北京租賃市場進入淡季期,租金水平連續5月下滑;進入2022年,隨著保障性租賃住房建設的熱度逐步走高,加之年初響應‘就地過年’號召,租賃需求隨之增多,北京租賃市場開始顯現回暖跡象?!敝T葛找房數據研究中心分析師關榮雪指出,預計接下來隨著人口流動力逐步回升,租賃市場換租及新增需求或將有所增加。

    黃卉也表示,春節假期疊加部分區域疫情反彈的因素,1月北京租賃需求處于疲軟狀態,在有效的疫情防控背景下,預計春節假期后,北京外來人口陸續返城,新增、換租需求增加,將推動2月租賃市場顯著升溫,春節后租賃旺季顯現。 

    北京商報記者 關子辰 榮蕾 文/攝

    本文經「原本」原創認證,作者北京商報網,訪問yuanben.io查詢【3XHOOY5N】獲取授權信息。

    了解市場最新動態,添加下方二維碼,及時掌握一手信息。

    標簽: 1月成交量環比跌超10%

    相關閱讀RELEVANT

    • 版權及免責聲明:

    內容搜集整理于網絡,不代表本站同意文章中的說法或者描述。文中陳述文字和內容未經本站證實,其全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不做任何保證或者承諾,并且本站對內容資料不承擔任何法律責任,請讀者自行甄別。如因文章內容、版權和其他問題侵犯了您的合法權益請聯系郵箱:43 520 [email protected] 進行刪除處理,謝謝合作!

    车震视频免费爬爬爬,国产高清丝袜车震视频免费,韩国车震视频大全免费版下载,免费车床震视频大全在线,男女车震视频免费播放,免费男女车震视频,免费车震电影视频大全,免费车震野战视频,快手免费车震野战视频下载,免费车震自拍视频在线观看,日本真人免费车震视频