樓話 | 一月樓市數據出爐!市場持續低溫,房企表現欠佳

據克而瑞數據顯示，1月TOP100房企實現銷售操盤金額5256億元，單月業績規模同比降低近40％，較2021年月均水平降低43％。

中指院數據顯示，2022年1月，銷售額超百億房企僅15家，較去年同期減少14家；超50億房企僅22家，較去年同期減少31家；銷售額增長率均值為-33.8％。

近期，克而瑞和中指院關于房地產市場一月份的銷售數據新出爐，數據顯示，房地產市場于一月份的銷售操盤額情況并不樂觀，其業績同比下降了約40%。

不僅如此，較高銷售額區間內的房企數量均有所降低，整體行業出現徘徊不前的跡象，這種停滯是去年后半段樓市所處的較低水平的一種延續。

總的來說，房地產交易市場在2022年首月仍持續其整體的低溫態勢。

樓市動蕩不定，供應端多持謹慎觀望態度

數據表明，一月全國重點城市新增商品住宅供應面積同比下降約43%。新房供應萎靡的原因在于，一方面，多條管控政策的出臺使得房企融資困難，違約風險上升，資金的流動性不足使得房企看待開啟新項目的態度偏向消極。

另一方面，房地產交易市場仍處于下行階段，目前房企銷售多以去化為主，新項目的推廣和營銷稍顯松弛。

緊鄰春節假期，樓市銷售數據增長乏力

在實際成交額層面，重點城市整體成交面積為1429萬平方米，同比降低了46%。從購房者角度來講，一月份臨近春節假期，市場動力不足，大多購房計劃不會選擇在該時段進行，疫情管控以及特殊節日等原因促使了交易的低峰期，進而導致樓市銷售數據的低迷。

而從整體房地產交易環境來講，市場流通動力缺位，部分房企仍面臨償債壓力，本身供貨意愿不足，供應量下行，對此，房企謹慎觀望的態度在一定程度上拉緩了房地產交易的節奏。

但值得注意的是，樓市整體的下行態勢并不會一成不變，隨著春節假期的影響逐漸消退，消費者購房積極性有望被進一步調動，房企也可以通過項目出讓、資產出售等手段緩解償債壓力，收并購的機會正在增多，在宏觀層面，利好市場資金流通的資產陸續出臺，指導房地產市場在穩中向好的發展路線上不斷邁進。