驚現!100個基點!樓市“最大降息”再開先例!

前有央行罕見全面降息，重大利好。

現有惠州樓市降息100個基點，再次備受矚目。

2022年的樓市開春，是向陽回暖還是茍延殘喘？

1.惠州樓市大幅降息，回暖高潮這就來了？

今天，惠州的房貸利率，大幅降低了約100個基點！

我們來看報道：

（1）央行1月20日下調利率后，惠州各銀行機構從1月21日開始普遍下調了房貸按揭利率，其中剛需首套房利率最低降至5.2%，二套房利率最低降至5.35%，放款速度也較2021年有所提速。

（2）2021年12月底，從粵東世聯行近70個在售樓盤樣本來看，在新房市場方面，惠州主流銀行首套房貸利率為6.0%-6.7%，二套房貸利率為在6.2%-7.5%之間。

從這些表述可以看出：跟去年12月相比，惠州首套房貸利率大致降低了80個基點到150個基點；二套房貸利率降低了85個基點到215個基點。

而惠州此次針對樓市的“定向降息”幅度極大，平均大約在100個基點左右。

要知道：歷史上，央行每次標準降息，也不過25個基點。最近兩三年，每次降息往往才10個基點，5個基點。

相比之下，100個基點的降息絕對是“空前大手筆”！

很多城市在過去2個月都對房貸利率進行了“加點降息”，比如在北京，首套房貸利率從5.2%降低到了5.15%，二套房從5.7%降低到了5.65%。

深圳地區首套房貸款利率最低降至4.9%，二套房貸款利率最低降至5.2%。

但是像惠州這樣大約100個基點的降息，從未出現過。

2.一線領漲，二線下滑，樓市有啥信號？

那為什么會有如此驚人的“定向降息”？這跟當前樓市的低迷脫不了干系。

就看春節假期的房地產市場，明顯活躍度不足，延續市場低溫態勢，成交規模繼續下行。

表：2022年春節假期（1.31-2.6）部分重點城市新建商品住宅成交情況（單位：萬㎡）

根據中指監測數據，2022年春節期間（1月31日-2月6日），重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年春節相比下降51%。

其中，受上海成交規模拉動，一線代表城市成交規模較去年春節有所增長，二線代表城市較去年春節降幅在五成左右。

再看北京：2022年以來，北京房地產新房和二手房市場逐步平穩。

春節期間，新房市場延續年末優惠措施，但整體優惠力度有限，部分項目去化依然較難；二手房市場整體筑底回溫，對新房市場的穩定或將起到積極作用。

而深圳在春節期間，其新建商品住宅累計成交0.94萬平方米，市場仍相對低迷，觀望情緒較高，除個別網紅盤以外，多數樓盤去化都不理想。

從市場角度來說，短期內，行業政策環境改善預期進一步明確，資金端、政策端等均將發力，充分釋放居民住房需求潛力，促進房地產業實現良性循環。

但各地扶持政策發力顯效仍需時間，部分前期調整較早以及需求支撐力度強的城市，隨著信貸環境的改善以及相關扶持政策陸續落地，市場有望逐漸筑底回升，部分城市3月“小陽春”仍有預期。

其實說白了，對于大多數城市來說，市場調整時間或較長，市場恢復動力偏弱，短期購房者置業情緒難有明顯改觀。

3.你等的春天會如約而至嗎？房地產分化意味幾何？

而以上也充分說明：

各個城市之間的樓市分化日益嚴重，發展不平衡現象已不可逆。

因此，未來房價調控政策，包括整體的宏觀調控政策，真的要看地方怎么去做配套和落實。

中央的政策再好，如果地方上執行不了，或者有一些過去的問題，像地方債務的問題，這些東西是推不動的。

最后總結看，房地產未來五到十年，還要看地方怎么根據自己的情況做相應的規劃和配套，做好了會有很大的新亮點出來。

但此番，惠州針對樓市大力度“降息”，開了一個先例。相信不久其他城市也會跟上腳步，給房貸大幅“降息”！我們拭目以待......