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    驚現!100個基點!樓市“最大降息”再開先例!

    時間 2022-02-09 18:11:05 來源:搜狐焦點  

    前有央行罕見全面降息,重大利好。

    現有惠州樓市降息100個基點,再次備受矚目。

    2022年的樓市開春,是向陽回暖還是茍延殘喘?

    1.惠州樓市大幅降息,回暖高潮這就來了?

    今天,惠州的房貸利率,大幅降低了約100個基點!

    我們來看報道:

    (1)央行1月20日下調利率后,惠州各銀行機構從1月21日開始普遍下調了房貸按揭利率,其中剛需首套房利率最低降至5.2%,二套房利率最低降至5.35%,放款速度也較2021年有所提速。

    (2)2021年12月底,從粵東世聯行近70個在售樓盤樣本來看,在新房市場方面,惠州主流銀行首套房貸利率為6.0%-6.7%,二套房貸利率為在6.2%-7.5%之間。

    從這些表述可以看出:跟去年12月相比,惠州首套房貸利率大致降低了80個基點到150個基點;二套房貸利率降低了85個基點到215個基點。

    而惠州此次針對樓市的“定向降息”幅度極大,平均大約在100個基點左右。

    要知道:歷史上,央行每次標準降息,也不過25個基點。最近兩三年,每次降息往往才10個基點,5個基點。

    相比之下,100個基點的降息絕對是“空前大手筆”!

    很多城市在過去2個月都對房貸利率進行了“加點降息”,比如在北京,首套房貸利率從5.2%降低到了5.15%,二套房從5.7%降低到了5.65%。

    深圳地區首套房貸款利率最低降至4.9%,二套房貸款利率最低降至5.2%。

    但是像惠州這樣大約100個基點的降息,從未出現過。

    2.一線領漲,二線下滑,樓市有啥信號?

    那為什么會有如此驚人的“定向降息”?這跟當前樓市的低迷脫不了干系。

    就看春節假期的房地產市場,明顯活躍度不足,延續市場低溫態勢,成交規模繼續下行。

    表:2022年春節假期(1.31-2.6)部分重點城市新建商品住宅成交情況(單位:萬㎡)

    根據中指監測數據,2022年春節期間(1月31日-2月6日),重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年春節相比下降51%。

    其中,受上海成交規模拉動,一線代表城市成交規模較去年春節有所增長,二線代表城市較去年春節降幅在五成左右。

    再看北京:2022年以來,北京房地產新房和二手房市場逐步平穩。

    春節期間,新房市場延續年末優惠措施,但整體優惠力度有限,部分項目去化依然較難;二手房市場整體筑底回溫,對新房市場的穩定或將起到積極作用。

    而深圳在春節期間,其新建商品住宅累計成交0.94萬平方米,市場仍相對低迷,觀望情緒較高,除個別網紅盤以外,多數樓盤去化都不理想。

    從市場角度來說,短期內,行業政策環境改善預期進一步明確,資金端、政策端等均將發力,充分釋放居民住房需求潛力,促進房地產業實現良性循環。

    但各地扶持政策發力顯效仍需時間,部分前期調整較早以及需求支撐力度強的城市,隨著信貸環境的改善以及相關扶持政策陸續落地,市場有望逐漸筑底回升,部分城市3月“小陽春”仍有預期。

    其實說白了,對于大多數城市來說,市場調整時間或較長,市場恢復動力偏弱,短期購房者置業情緒難有明顯改觀。

    3.你等的春天會如約而至嗎?房地產分化意味幾何?

    而以上也充分說明:

    各個城市之間的樓市分化日益嚴重,發展不平衡現象已不可逆。

    因此,未來房價調控政策,包括整體的宏觀調控政策,真的要看地方怎么去做配套和落實。

    中央的政策再好,如果地方上執行不了,或者有一些過去的問題,像地方債務的問題,這些東西是推不動的。

    最后總結看,房地產未來五到十年,還要看地方怎么根據自己的情況做相應的規劃和配套,做好了會有很大的新亮點出來。

    但此番,惠州針對樓市大力度“降息”,開了一個先例。相信不久其他城市也會跟上腳步,給房貸大幅“降息”!我們拭目以待......

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