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    1月深圳樓市持續遇冷:“網紅盤”落寞,二手房過戶量創十年新低

    時間 2022-02-09 18:11:10 來源:搜狐焦點  

    來源:新京報

    記者:張曉蘭    編輯:楊娟娟

    2022年首月,深圳樓市或受春節影響,新房網簽量和二手房過戶量均出現下滑,機構監控統計的帶看及房源量也出現不同程度的下跌。樂有家研究中心數據顯示,1月深圳一手住宅網簽量成交3572套,環比下跌3%;二手住宅過戶1557套,是近半年最低點,同時也跌至十年來新低。

    業內人士預計,由于春節假期集中在2月,預計2月份的深圳二手房過戶量還會出現下滑;此外,2月8日是深圳二手房指導價制度出臺一周年,這一政策是否會進行調整,將直接影響著未來深圳樓市的走勢。

    機構統計數據顯示,今年1月,深圳新房網簽量和二手房過戶量均出現下滑。資料圖片

    一手住宅市場:

    1月網簽量降至3572套,“網紅盤”熱度不再

    今年1月份,深圳新房供應量出現大幅度下跌。樂有家研究中心數據顯示,1月深圳新增預售面積僅10.6萬平方米,環比大跌近九成。在供應量減少的影響下,截至1月底,深圳一手住宅去化周期也縮短為5.8個月,是近5個月的新低。

    在此背景下,成交量方面,樂有家研究中心數據顯示,1月深圳一手住宅網簽3572套,環比微跌3%,同比大跌57%,是近半年里倒數第二低值。對此,樂有家研究中心分析指出,1月中下旬深圳已經進入春節氛圍,作為“移民城市”,不少深圳人陸續返鄉過年,這也直接影響了深圳樓市1-2月的成交,進入了傳統的淡季。

    分區域來看,深圳各區域1月份一手住宅網簽量表現不一,漲跌數量勢均力敵。其中,羅湖逆勢上漲,網簽871套,環比大漲722%,也是深圳全市網簽量第一的區域;位居第二、第三的寶安、龍崗分別網簽633套和466套,前者環比上漲5%、后者環比下跌15%;跌幅最大的區域是坪山,網簽235套,環比下跌58%。

    價格方面,據中指研究院統計顯示,1月深圳新建商品住宅價格環比小幅上漲0.04%,漲幅較上月收窄0.01個百分點,同比上漲0.04%。不過,中指研究院分析指出,總體而言,當前市場觀望情緒依然濃厚。

    圖片來源:樂有家研究中心

    值得一提的是,深圳多個早先開盤售罄的“網紅盤”,開年以來在售產品的銷售也難逃遇冷,“網紅”效應不再。1月13日,一則關于“華潤城潤璽二期啟動全民營銷”的圖片被多方媒體證實屬實。據悉,該項目針對部分120平方米住宅啟動全民營銷,全民經紀人推薦新客戶成功認購、簽約并網簽備案的,享有5000元/套稅前獎勵;即便如此,市場依然反響平平。

    深圳昔日“網紅盤”形勢逆轉,在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,這一現象是導致外界認為深圳樓市還會繼續下滑的一大重要因素,由此進一步導致市場購買力出現觀望情緒。

    二手住宅市場:

    1月過戶量同比下跌近八成,成交均價止跌

    深圳二手住宅方面,其成交量在去年11月短暫回升后持續呈下跌態勢。同樣受春節影響,1月深圳二手住宅過戶量出現了近半年里的最低谷,又重回2000套以下。

    樂有家研究中心數據顯示,1月深圳二手住宅過戶1557套,環比下跌25%,同比下跌78%。樂有家門店數據也顯示,1月無論是新增房源量還是客戶帶看量,都出現了環比下滑,跌幅二至三成不等,春節前后業主與客戶對樓市的熱情都不太高。

    分區域來看,各區二手住宅過戶量環比一片下跌。其中,龍崗過戶量居首,為403套,環比下跌26%;排名第二、第三的寶安、福田過戶量分別為314套和305套,分別環比下跌17%和28%。

    值得一提的是,從去年至今各月度走勢來看,深圳今年1月份二手房過戶量已經低于2021年10月的1605套年度低點,再次刷新近十年的歷史新低??傮w來看,2021年2月,深圳推行“二手房指導價”政策,雖然3月、4月深圳二手住宅過戶量依然維持在4000套以上,但市場實際成交已經快速下滑;10月,深圳二手住宅過戶量僅有1605套,為2012年3月以來的新低。深圳中原研究中心監測顯示,2021年全年,深圳二手住宅成交套數同比下滑57.3%至40699套,跌至十年來新低。

    而從二手房價格來看,則與成交量下滑呈現不同態勢。樂有家門店成交數據顯示,1月深圳二手住宅成交均價環比上漲1.39%,同比則下跌3.87%;在二手住宅掛牌價方面,1月深圳超過6成的片區二手住宅掛牌均價環比下滑,但全市整體均價呈現微漲,漲幅僅為0.32%。

    值得一提的是,據國家統計局信息,去年12月份,一線城市二手住宅銷售價格環比由下降0.2%轉為上漲0.1%。其中,北京、上海環比分別上漲0.8%和0.4%,深圳二手房價跌幅0.4%,為一線城市中跌幅最大,且已連跌了8個月。

    “二手房價格下跌,會導致購房者換房需求較難實現。1月的止跌,對市場來說無疑會是一個積極信號?!崩钣罴稳缡钦f。

    展望:

    業內預計2月二手房過戶量或繼續下滑

    問題在于,去年12月,深圳二手房過戶量已回升至2000套之上,為何還會再次下跌至2000套以下?

    對此,李宇嘉分析稱,主要原因有幾大方面,除了深圳整體新增供應出現明顯下降外,從2021年12月底到2022年1月,新冠肺炎疫情導致售樓處開放及人們出行購房均受到一定的阻礙。不過,從積極因素來看,近期地方政府紓困行業出臺的相關政策已開始落地,再加上國家層面明確發聲“慎重出臺緊縮性政策”,這都給外界傳達了市場或出現觸底反彈的信號;此外,按揭貸款正?;瘜鞘械募偫?,在去年10月至12月份期間,已使一部分購房需求得以釋放,新增的需求目前還未釋放出來。

    還值得一提的是,1月7日,深圳市住房和建設局、深圳市發展和改革委員會印發《深圳市住房發展“十四五”規劃》,其中提出,“十四五”期間計劃建設籌集住房89萬套(間),其中,保障性租賃住房40萬套(間),占住房建設籌集總量的45%?!氨U闲宰赓U住房的供應規模史無前例,市場認為會分流一部分需求,也會對市場的預期產生很大的影響?!崩钣罴畏治龇Q。

    在多重因素影響下,接下來2月份樓市將走向何方?樂有家分析指出,由于春節假期集中在2月,預計2月深圳二手房過戶量還會出現下滑;而值得關注的是,“二手房指導價”出臺一周年的2月8日已經到來,深圳二手房指導價會否調整,會怎么調整,將直接影響著未來深圳樓市的走勢。

    李宇嘉也表示,預計深圳二手房市場依舊處于低位,過戶量在2000套左右,甚至2000套以下徘徊。原因在于,市場預期比較冷,前期積壓需求已有所釋放,要等到3月份“兩會”之后,才能明確下一步市場走勢。

    在中國城市經濟專家委員會副主任宋丁看來,去年11月、12月,在全國多地房地產政策有所松動的情況下,深圳沒有任何松動,繼續保持原有政策調控的格局。到了今年1月份,因為春節前人心浮動,加上疫情影響,幾個因素湊在一起,導致1月深圳樓市出現一個較低迷的態勢。

    “年后是否會有一些改變,現在很難講。從目前格局來看,會不會出現一些適應全國形勢的改變,現在還是個未知數?!彼味》Q。

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    標簽: 二手房過戶量創十年

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