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一季度全國房地產開發投資增速接近零軸 商品住宅銷售額同比下降25.6%

時間 2022-04-20 09:03:21 來源:搜狐焦點  

來源:每日經濟新聞

每經記者 包晶晶 每經編輯 陳夢妤

4月18日,國家統計局公布今年1-3月全國房地產開發投資情況。

1-3月,全國房地產開發投資27765億元,同比增長0.7%,增速較1-2月下滑了3個百分點;商品房銷售面積31046萬平方米,同比下降13.8%;商品房銷售額29655億元,下降22.7%。3月房地產開發景氣指數(簡稱國房景氣指數)為96.66。

貝殼研究院高級分析師潘浩分析認為:“疫情影響下,市場修復受阻,商品房和商品住宅累計同比為除2020年1-2月以外的最大跌幅。盡管逾70個城市發布了積極政策,但信心的修復還需時間,同時需求端的釋放和激勵政策將更有助于當前市場的底部修復?!?/p>

來源:國家統計局

開發投資增速處近年來罕見低位

國家統計局數據顯示,一季度全國住宅投資20761億元,同比增長0.7%;房地產開發企業房屋施工面積806259萬平方米,同比增長1.0%,其中住宅施工面積569045萬平方米,增長1.1%。

房屋新開工及竣工面積均下降明顯,新開工面積29838萬平方米,下降17.5%,其中住宅新開工面積21558萬平方米,下降20.3%;房屋竣工面積16929萬平方米,下降11.5%;住宅竣工面積下降11.3%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示:“當前開發投資增速位于5%以下的水平,且接近零軸,說明開發投資數據偏冷?!?/p>

事實上,自2021年12月起,全國房地產開發投資增速就在5%以下低位運行,而1-3月同比增長0.7%是近年來罕見低位。

“一季度房地產市場面臨較大壓力,包括一些既有政策的效應還沒完全釋放,房企和購房者的信心偏弱,疫情等帶來了新的干擾。數據偏弱也使得二季度調控政策會進一步放松,防范房地產開發投資指標失速或進入負區間?!眹儡S進表示。

房屋銷售面積、金額雙雙大幅下降

一季度,全國商品房銷售面積31046萬平方米,同比下降13.8%;其中住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元,下降22.7%;其中,住宅銷售額下降25.6%。

截至3月末,商品房待售面積56113萬平方米,同比增長8.2%。其中,住宅待售面積增長14.2%。

“多項指標跌幅繼續擴大,一方面,3月多個城市跌幅普遍超過40%,拖累全國數據;另一方面,說明去年四季度以來的寬松政策還沒有完全釋放效應,市場反彈面臨阻力。從房企角度看,降價促銷并沒有帶來成交數據的好轉。二季度要積極促進銷售數據回暖,同時防范房價過快下降帶來的預期不穩的壓力?!眹儡S進說。

分區域來看,1-3月東中西部和東北地區房地產銷售情況中,下滑最為嚴重的是東北地區,商品房銷售面積僅為698萬平方米、銷售額549億元,分別下滑28.8%和33.9%;東部地區銷售面積12147萬平方米,同比下滑20.9%;中部及西部地區跌勢稍緩,銷售面積分別下跌6%和9%,銷售額分別下跌11.8%和16.9%。

記者根據國家統計局數據粗略計算,1-3月全國商品房銷售均價為9552元/平方米,較1-2月9845元/平方米繼續下跌近3%。

土地購置面積下降41.8%

潘浩指出:“投資繼續受市場低迷拖累,銷售端的不利使多數房企較難在土地、施工等方面加大投入,房地產從銷售到拿地再到融資的鏈條整體受阻?!?/p>

在國家統計局公布的數據中,兩組數據同步下滑非常明顯:土地購置面積1339萬平方米,同比下降41.8%;房地產開發企業到位資金38159億元,同比下降19.6%。

房地產開發企業到位資金中,國內貸款5525億元,下降23.5%;利用外資10億元,下降7.8%;自籌資金12395億元,下降4.8%;定金及預收款12252億元,下降31.0%;個人按揭貸款6369億元,下降18.8%。

嚴躍進認為,就現在房企的心態來看,如果銷售市場數據沒有實質性改善,其拿地方面的意愿會很弱。另外近期拿地的房企普遍是央企和國企,和去年下半年的特點非常相似,至少民企方面拿地的積極性是不高的。

1-3月,全國房地產開發企業到位資金同比增速-19.6%,資金面總體上表現并不好,這對于當前各地的金融寬松政策等是有反思意義的。至少說明,當前政策放松,但房企并沒有感受到壓力在減少。

本文經「原本」原創認證,作者每日經濟新聞

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標簽: 一季度全國房地產開發投資增速接近零軸 商品住宅銷售額

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