5宗地封頂搖號,寧波首批集中供地攬金265.2億元

來源：界面新聞

4月19日，寧波首批集中供地如期舉行。33宗地塊全部成交，25宗底價成交，3宗溢價成交，5宗溢價封頂進入搖號環節，總計成交金額265.2億元。

浙報傳媒地產研究院報告稱，從此次結果來看，“理性”是寧波本輪土拍的關鍵詞。

此次集中供地，鄞州區的幾宗地開發商最為看好，除姜山兩宗地塊外，4塊地（鐘公廟地段、中河地段、江南路南北地塊）全部拍到封頂。

其中，鄞州鐘公廟地塊為本批次單價最貴地塊，成交樓面價為25465元/平米，歷經41輪競價拍至封頂，將于明日上午10點搖號確定最終得主。

江南公路B1、B2地塊為本批次總價最高地塊，總價37.7億，開發商們鏖戰97輪拍至封頂。

本次土拍中唯一的定品質現房地塊由江山萬里和雅戈爾聯合競得，溢價0%。

地塊總建筑面積為4.2萬平米，容積率只有1.5，其中商業面積為8000平米，占比20%。

值得注意的是，該地塊此前曾流拍，此次重新被擺上貨架調低了起始樓面價并提高了限價。

該地塊信息顯示，地塊起始樓面價為17391元/平米，和去年二批次掛牌時下調了2299元/平米；新房毛坯限價37500元/平米，較去年二批次掛牌時上漲600元/平米。

從此次參拍房企來看，有中海、建發、寧波城投、保利、綠城、華潤、國貿、萬科、越秀等房企參與競拍。

從拿地房企來看，央企和地方國企仍是拿地主力。寧波地方性國企拿下21宗地塊，拿地金額占比達40%，與2021年三批次的28%相比大幅上漲。

央企中，目前有保利、中海拿下土地，拿地金額占比為9.7%、5%。

另外，熱度分化不均也是寧波此次集中供地的特點。地段核心、流速有保障、確定性強的地塊更受歡迎。

鄞州共6宗涉宅地塊參與競拍，4宗地塊被開發商拍至封頂價。北侖此次出讓5宗商品住宅地塊，除了柴橋地塊外，其余地塊均無更多房企參與競拍，被政府平臺以底價拿下。

就鄞州來看，也不是所有地塊都被開發商看好。

根據浙報傳媒地產研究院分析，鄞州區YZ07-03-d2地塊，位于鐘公廟板塊，屬于鄞州中心城區，商業氛圍成熟、教育質量豐富、交通通達性強，且板塊斷供時間較久，開發價值高，最終進入線下搖號階段。而位于鄞州姜山板塊的涉宅地，由于位于近郊區域，抗跌性較弱，在市場較為理智的時候，銷售預期較低，競爭力不強，最終底價成交。

浙報傳媒地產研究院分析稱，總體來看，本批次無地塊流拍，總體溢價率5.9%，與2021年三批次相比，環比下降1.2%，市場熱度相對平穩，與已經完成一批次集中供地的城市相比較，處于上游水平。