龍湖集團:獲得境內外“全投資級”評級的民營房企

近日，標普、穆迪發布對龍湖集團的信用評級，分別維持原評級BBB、Baa2，展望均為穩定。此前，龍湖獲得惠譽BBB評級展望穩定、中誠信證評（AAA）、新世紀（AAA）展望均為穩定。

根據標普、穆迪提供的評級數據，龍湖與新城、旭輝、綠城、碧桂園一起獲得“投資級”評級。

穆迪在評級報告中指出，Baa2評級得益于龍湖優質的品牌知名度及流動性，多樣化的地理覆蓋范圍以及在整個周期內銷售增長。2021年，龍湖集團銷售面積為1708.9萬平方米、合同銷售額為2900.9億元，同比增長分別為5.7%、7.2%。2021年，公司營業收入達到2233.8億元，歸母核心凈利潤為224.4億元，分別同比增長21.0%、20.1%。龍湖集團持續保持高質量增長。

龍湖能夠同時獲得三大國際機構評級確認穩定，可靠的信用指標和強大的流動性是重要支撐。2021年，“穩健”依然是龍湖集團財務的重要標簽之一。截至2021年年底，凈負債率進一步下降至46.7%，現金短債比達到6.11倍（剔除預售監管資金及受限資金后現金短債比為3.88），，公司連續6年保持“三道紅線”的綠檔水平。截至2021年底，龍湖集團平均借貸成本為4.14%，創歷史新低?；诹己玫男庞脿顩r，公司融資渠道保持通暢 。

據相關統計顯示，自2021年下半年以來，房地產行業遭遇融資寒冬，三大國際評級機構接連下調受評房企評級或展望已超過250余次，對房企融資等方面產生重大影響。有機構樣本調研了46家內地房企，這其中，已有23家房企的信用評級與展望被撤銷，基本都是規模TOP50房企。

上述背景之下，房企們若能保持評級展望穩定尤為顯得珍貴。而這無疑也預示著行業格局正在進一步分化，穩健型房企更受評級機構、資本以及政策端認可。

億翰智庫報告顯示，融資渠道向優質房企傾斜，綠檔房企與紅檔房企融資增速有15%的差距，且政策的邊際放寬都是從優質龍頭房企開啟，如銀行間市場的融資出現松動，發債成功的以主體評級較高的房企為主。

政策端也明確態度。有4月11日，證監會、國資委、全國工商聯發布《關于進一步支持上市公司健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），指出，營造良好發展環境，穩定企業預期；增進價值回歸，穩定投資者預期?！锻ㄖ诽岬綄⒅С置駹I房企發債融資，將有利于緩解民營房企融資難的狀況。支持房企向新發展模式轉型，轉型的領域將得到金融支持。將有利于穩定房企預期，有利于促進房地產業良性循環和健康發展。

基于良好的信用狀況，龍湖的融資渠道始終保持通暢。2022年1月，龍湖集團完成28億公募公司債券的發行，其中3+3年期品種發行規模20億元，票面利率3.49%；5+3年期品種發行規模8億元，票面利率3.95%。2月14日，龍湖集團又取得中國銀行間市場交易商協會接受注冊通知書，注冊規模為50億元。融資成本、融資渠道雙重利好，令龍湖集團的債務結構更加健康，償債能力增強，處于行業領先水平。