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4月LPR維持不變,專家稱短期內LPR可能繼續平穩

時間 2022-04-20 15:06:19 來源:搜狐焦點  

來源:央廣網

央廣網北京4月20日消息(記者 門庭婷)4月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,4月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%,與上月持平。

據悉,2021年12月20日1年期LPR利率下調5個BP,今年1月1年期LPR利率下調10個BP,5年期以上品種下調5個BP,隨后2-4月的LPR利率都未發現變化。58安居客房產研究院分院院長張波表示,從LPR今年1月調控后已處歷史低位,從利率水平看,目前實體經濟貸款利率也已處低位,短期間下調LPR的空間已經相對有限。

同時,貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,LPR不變是貨幣政策在穩健寬松的基本原則下相對克制的表現,通脹壓力和海外加息可能是掣肘因素,短期內LPR可能繼續平穩。

近日,貝殼研究院也發布了重點城市主流房貸利率數據,4月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%,二套利率為5.45%,分別較上月回落17個、15個基點;本月平均放款周期為29天,較上月縮短5天。

對此,許小樂表示,市場仍處底部、復蘇力度較弱的背景下,4月住房信貸寬松幅度進一步擴大,首套、二套利率創2019年以來月度新低;蘇州、南通首套主流利率已降至4.6%,與5年期以上LPR持平,其余城市首套主流利率也均低于6%。4月銀行放款速度也是2019年以來最快的月份。

張波還提到,從房地產市場來看,各地調控放松的力度不斷增大覆蓋面不斷擴大,LPR利率的變動對于市場的推動作用力在減小,反而加快對房企的資金側支持以及保障房貸有利放松對于市場的影響更為直接,因此LPR保持不變也并不會對房地產市場形成明顯影響。

結合4月18日央行、外匯局發布的23條金融支持舉措來看,“因城施策實施好差別化住房信貸政策,合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求”。許小樂對此表示,未來住房信貸將進一步寬松,有利于市場修復。預計后期更多城市降低商貸首付比例和房貸利率,調整“認房認貸”標準,更多城市首套利率有望降至4.6%的基準線,有利于降低購房成本,支持住房需求釋放,對樓市產生實質性利好。

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