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單價倒掛4w+!太陽宮、二環亞林西露面,望京北再出利器&hellip;北京亮誠意

時間 2022-04-20 16:34:48 來源:搜狐焦點  

昨晚,掛地了!

在血拼姐發完稿正在干飯的時候,北京第二批集中供地突然就來了!

三環的太陽宮,終于現身!

此次一共掛了17塊地

分布在朝陽 豐臺 石景山 昌平 順義 平谷

海淀不見身影!朝陽、豐臺是供應大戶!

好地有那么幾塊,值得去搶!

第一梯隊:絕版太陽宮、倒掛亞林西

此刻 學府** 端*著們盡量哭的很小聲

千呼萬喚,等了一輪又一輪,大朝陽終于掛出了太陽宮029地塊!

也就是下圖中的地塊2,地上建面7.56萬平,預計指導價13萬/㎡,刷新京樓上限。

這塊地的競拍規則是地價觸及66.8億的上限后,競報政府持有份額,上限10%,之后是搖號+競報高標準方案。

估計競成新共產,將來打9折沒跑了!9折后,售價就是11.7萬/㎡。

在這之前,京樓新房的最高價位是11.2萬/㎡,不得不說還是太陽宮有排面。

東北三環絕版位置,配套很成熟,南側就是凱德mall。地塊旁邊有地鐵太陽宮站,去國貿、望京、金融街都非常的方便。

項目周圍四大神盤環繞——太陽公元、火星園、紅璽臺及豐和園。

次新的太陽公園、紅璽臺均價在16萬+/m2,其它一些老小區平均也在9-13萬/m2。

太陽宮新地價格倒掛4w+,可以說是買到就賺的選手。

除此之外,大家看重太陽宮的一個點是它的學區,可能上朝陽人大附!

這里姐看到一段廣為流傳的業主補充,感覺很有用放這給大家看看:

“整個太陽宮地區數十個小區對應唯一一所公立初中——人大附中朝陽學校初中部,2021年9月新初一年級劃片入學超過1000人(二十多個班),未來仍將逐年增加。建議對“學區房”感興趣的人了解一下學校的設計承載力和目前實際承載人數,以及學生收不下的話可能會去的調劑學校?!?/p>

雖然!但是!另一個人說的也很有道理:

管他呢,先搶到再說!

不過話說太陽宮注定要做大戶型了,最低150平起步,與剛需是無緣了!

這么好的地做小戶型也是浪費~

來吧 感興趣的進群

搶先他們一步得到消息!

再來看看亞林西,前幾天預掛了一下,昨晚成功轉正上架!

預計指導限價11.2萬/㎡,上限競報政府持有份額在10%。

9折后,售價10.08萬/平。

項目價格同樣倒掛近4w!旁邊昆侖域的二手房都賣到14萬/㎡了,還是值得的。

這塊地前幾天姐給大家說了開發商拿地有壓力,起始價太高74.7億,配建也很多,得有雄厚的資金實力和開發建設能力才行。

但地塊位置還是優秀!

位于豐臺南二環至三環之間,右安門附近,區域發展成熟,配套設施完善。

不像豐臺其他項目,這塊地周圍的城市界面還是相對好一些的。

項目距離二環直線1.1公里,北側正對豐臺右安門醫院;距離14號線西鐵營站19號線景風門站直線距離500米。

到麗澤商務區直線距離不到3公里,今年麗澤新盤不少競爭壓力不小,開發商們得拿出點真本事了。

第一梯隊這倆項目一出,估計北沙灘、還有豐臺的豪宅們要被搶風頭了!

尤其太陽宮位置過于優秀,其他項目在它面前略顯失色了。

據說要搶這塊地的開發商很多,同時姐也提醒預算在這個價位的購房人們,太陽宮要做首選。

第二梯隊:奶西村

不點名了 大朝陽的改善盤們 都急瘋了

奶西村兩塊地的熱度比想象的還要高。

之前傳言說指導價要定在7.5萬/平,真按這價來的話瞬間秒殺大朝陽去年那批改善板塊。

但這批價格最終還是抬上來了,319地塊指導價8.5萬/㎡、318地塊指導價8.9萬/㎡。(剛又聽說都8萬9了)

奶西村同樣是靠泛望京的概念,但由于位置更靠北一些,離海淀也會更近點。

地塊具體四至為:東至規劃奶西村三號路,南至規劃奶西村二號路,西至規劃奶西村縱一路,北至規劃奶西村橫二路。

其中318地塊容積率只有1.4,妥妥的低密;319地塊指導價如果是8.5萬元/㎡,比崔各莊便宜3000,估計購房人要糾結了。

今年二批次大朝陽又拿出5塊地,瘋狂供應,看來是真que錢??!

不過對改善的同學來說,今年可選項就非常多了,光大朝陽的項目就扒拉著挑。。。

奶西村一來,朝陽其他板塊的偽概念房都得讓路!

第三梯隊:昌平平西府

奧**曉跑快點吧!

平西府B02地塊咱也不陌生了!這塊地緊鄰北清路主干道,附近有去年入市的奧森春曉。

這塊地主要的糾結點在離地鐵的距離上面!直線距離不遠大概1公里左右,但是,步行導航過去,大概得走上個3公里。。。

地塊用地性質為R2二類居住用地,容積率2.5,建筑控制高度60米,大概率剛需產品。

項目預計指導價6萬/㎡,奧森春曉售價6.3萬/㎡,平西府新地的入市可能要給奧森春曉增加去化壓力了。

昌平最近供應也跟上了,去年入市的雙子星加油??!

其他重點地塊:石景山衙門口、朝陽十八里店

這倆其實也是改善盤,但姐沒有給他劃到上面的第二梯隊里,主要是這倆地塊感覺沒那么受歡迎。。。

前幾天預掛地里就有這倆地塊的身影。衙門口指導價7.95萬/㎡,十八里店指導價7.5萬/㎡。

來復習下這兩塊地的情況!

衙門口670地塊,這塊地在石景山三月初的土地推介會上出現過。

地塊位于西五環路與蓮石東路交叉口,地塊北側有去年入市的新盤長安悅璽,還有兩塊待出讓的地。

這個項目銷售指導價為7.95萬/㎡,地塊周邊次新較少,附近二手房均價在4-6萬之間不等。

這塊地是F1住宅混合公建用地,商辦較多開發商利潤空間沒那么足,所以拿地可能有顧慮。

朝陽十八里店685地塊,老回鍋肉了!

去年十月二批次供地的時候就上架過,當時規劃建面是3.88萬平米,起始價21.3億元,樓面價為5.5萬元/㎡;

而這次十八里店685地塊建筑控制規模8.6萬平米,起始價38.8億元,算下來樓面價為4.5萬元/㎡,和之前比平均每平便宜1萬給開發商。

大朝陽賣地誠意十足,不知道隔壁拿地的金隅+昆泰會不會去護盤。

十八里店的優劣勢前幾天姐給大家分析過,放個傳送門:城區也遭嫌棄?!近CBD還有地鐵!四環邊這片地為啥難出爆款?

這次供地的重點地塊說的差不多了!大家看這批地塊的大概位置,就能get到姐這個梯隊的劃分,是多么的合理!

最后再來給大家說說此次供地出現的新形式!

全齡友好社區出現了

為了響應今年北京《政府工作報告》提出的:積極應對人口老齡化,加大社區養老、托幼等配套設施建設力度;

此次土拍商品住宅用地出讓中就提出了建設“全齡友好社區”的要求,選取了昌平區平西府、順義區福環和順義區薛大人莊3宗地塊進行試點。

詳細要求大家感受下↓

另外,部分地價越來越便宜了

這波供地好地不少,并且還是以改善為主流,同時咱們也看到不少老面孔。

這些“老地”zf基本都降價掛出了,開發商利潤空間更充足了。

前幾批次拿地的開發商小伙伴估計要哭暈在廁所,邊哭還得邊想怎么快點賣。

不然新項目擠進來了,利潤空間比你足,做出好產品的空間更大,到時候可賣給誰去啊。。。

這批地預計五月底入市,一個來月,開發商們跑快點吧!

今天就給大家說這么多了!這批地里有你們心水的項目嗎?要等哪塊地嗎?

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