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    南京首套房利率5.2% 商貸審批加放款一個月內全部搞定

    時間 2022-04-21 11:11:32 來源:揚子晚報  

    2022年4月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%,與上月持。揚子晚報/紫牛新聞記者咨詢多位銀行個貸經理及中介了解到,目前南京市首套房主流房貸利率約為5.2%。有銀行把首套房利率下調到5%,二套房利率調至5.3%。商貸審批加放款可在一個月內全部搞定,快速的可在半個月左右完成放款。

    銀行半個月放款無需辦附加業務

    “二手房首套房貸利率是5%,二套5.3%。”南京市一位國有大行客戶經理告訴揚子晚報/紫牛新聞記者,該行目前審批加放款時間很快,純商貸大約在半個月內就能完成放款,組合貸時間稍長,大約需要一個多月。

    另一家國有大型商業銀行客戶經理告訴記者,二手房首套房利率5.1%-5.2%,二套房利率5.4%-5.5%,一手房具體要看樓盤的優惠政策,“現在貸款不用等,1個月之內下款、純商貸半個月,放款速度更快了。”

    另有兩家大型股份制商業銀行個貸經理告訴記者,其所在行二手房首套房貸利率最低5.2%,即LPR加60個基點,審批加放款可在一個月內全部搞定。“目前商貸審批一周左右,放款是過完戶一周左右。如申請公積金貸款則時間較長,放款至少2個月。”一位個貸經理回復記者道。

    “沒什么特別要求,征信沒問題,收入流水夠就行。”當記者詢問較低的房貸利率是否有存款要求、辦信用卡等附加條件時,幾家銀行的個貸經理均表示,沒有特殊要求,不需要辦任何附加業務,額度充足。

    貸款利率、首付比例或進一步下降

    4月20日,貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率數據:2022年4月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%,二套利率為5.45%,分別較上月回落17個、15個基點;本月均放款周期為29天,較上月縮短5天。

    對此,貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,4月住房信貸寬松幅度進一步擴大,首套、二套利率創2019年以來月度新低;蘇州、南通首套主流利率已降至4.6%,與5年期以上LPR持,其余城市首套主流利率也均低于6%。4月銀行放款速度也是2019年以來最快的月份。

    諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙對揚子晚報/紫牛新聞記者表示,截至4月18日,超80個城市發布新政策,調控次數達百次左右。政策內容主要從需求端出發,包含放寬落戶、公積金貸款額度增加/條件放寬、降首付比例、降房貸利率、放松限購限貸、放松/取消限售。進入4月份,調控密度更大,城市擴容速度加快,蘇州、南京、上海等,調控內容新增了新人才市民的購房補貼、預售資金監管放松。

    許小樂預測,未來住房信貸將進一步寬松,利于市場修復。4月18日央行、外匯局發布23條金融支持舉措,明確“因城施策實施好差別化住房信貸政策,合理確定轄區內商業個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求”。預計后期更多城市降低商貸首付比例和房貸利率,調整“認房認貸”標準,更多城市首套利率有望降至4.6%的基準線,有利于降低購房成本,支持住房需求釋放,對樓市產生實質利好。

    王小嬙也認為,上述“金融支持舉措”意味著各城市首付比例、貸款利率有進一步下降的空間。接下來,各地政策逐步寬松是常態,調控頻次加快,政策更加多樣化,預計會出臺促進改善需求釋放的政策,加快市場修復速度,促進房地產市場的健康發展。(揚子晚報/紫牛新聞記者 徐兢 見記者 王燦)

    標簽: 南京首套 房貸利率 商貸審批加放款 一個月內搞定

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