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    真正的"海淀北"新盤入市!價格倒掛近1w、配套成熟!堪稱剛需上車福音

    時間 2022-04-22 16:39:52 來源:搜狐焦點  

    最近昌平入市的項目不少,基本這些新盤都要和碼農掛上鉤。

    血拼姐看到有一家的宣傳是“距離海淀北1公里”,實際它在沙河...

    這個1公里,確實是一公里,但多多少少有點..hu ren了吧!

    今天咱不說它,姐給大家說說真正的海淀北項目——建發·珺和府。

    這個項目是今年首批土拍中,建發拿下的昌平中關村生命科學園地塊,14號才公布案名。

    咱來看看這個項目究竟如何!

    真正的海淀北昌平南

    位置確實不錯!

    珺和府在回龍觀西南部,屬于京新高速和京藏高速夾縫之中的二撥子區域。

    為啥姐說這個位置不錯,它西北方向不到2公里中關村生命科學園;

    西側7公里永豐產業基地,南側7公里左右為西二旗中關村軟件園;

    后廠村駕車二十分鐘左右;去西二旗,昌平線地鐵一站抵達。

    這個位置,去這些高端產業園區都不遠,感覺是個碼農通勤的好手!

    不過稍微有那么一丟丟尷尬的,是它到地鐵站的距離!

    項目距離最近的地鐵站是昌平線生命科學園站,大概1.5公里出頭,這個距離說遠不遠,但要真走起來可能還是費點時間!

    不過好在聽說項目南側有在建中的13號線分拆線新龍澤站,距離大概1公里。

    這條線路連通西二旗、后廠村和永豐產業基地,妥妥的碼農通勤專線!

    據了解13號線分拆項目2021年8月才開始施工,絕對工期4年以上,至少要2025年才能開通了。

    建成之后,將連通5、8、17號線和昌平線,還是非常方便的!

    除了適合碼農通勤外,

    生活配套也比較成熟!

    項目北側約1.2公里為永旺夢樂城、東南4公里范圍有港龍商業中心、北店時代廣場、昌發展萬科廣場等購物中心;

    并且目前永旺隔壁的一塊空地正在建設昌平合生匯,約45萬平的綜合商業體,據說今年就有望開業!

    總的來看商業配套很豐富!另外,醫療資源上也很全面!

    距離項目最近的醫療資源是積水潭醫院回龍觀分院,西北3.5公里為北京大學國際醫院,南側5公里為積水潭醫院新龍澤院區,東南5公里為回龍觀醫院。

    項目還規劃自建養老設施、社區醫療服務中心等。

    滿足日常生活需求完全不用擔心!

    這個位置姐覺得是最近入市的昌平新盤中,數一數二的了。

    不過這也不是全優生,教育資源就很一般,但這幾乎是整個昌平的通??!

    在地塊1公里左右有回龍觀中心小學,3公里左右為中關村外國語學校;隔壁有北清云際自建的36班小學和18班幼兒園可以共享。

    項目區位及配套的優劣給大家說的差不多了,咱再看看產品如何!

    面向剛需!

    但可能會有噪音影響?

    珺和府是建發在北京繼望京養云、建發學府印悅之后,打造的第三個住宅項目。

    建設用地面積2.56萬平方米,規劃建筑面積7.18萬平方米,配建3500㎡保障房。

    按照地塊控規條件,限高80米,容積率為2.8,執行套內90/70政策,為高層+洋房的產品。

    據悉產品有高層的88㎡和95㎡,洋房的110㎡和125㎡戶型。

    項目東側緊臨北清云際,銷售指導價和北清云際一樣是6.2萬/㎡,總價約546萬/套,首套首付約218萬。

    北清云際的戶型83㎡、95㎡、108㎡和126㎡,和珺和府大致一樣,看來倆項目注定是要正面交鋒了!

    不過雖然指導價相同,但是珺和府的樓面價是4萬左右,北清云際約5萬/㎡;

    這樣一來珺和府拿地價格低,利潤空間更足,開發商做出好產品的可能性更大!

    并且聽說珺和府的得房率大概在74%-76%左右,比隔壁會稍高一點!

    但有一個問題是珺和府臨近高速,可能會有一些噪音影響,這就很考驗開發商的降噪實力了。

    目前項目樓棟分布還不清楚,感覺高層大概率要用來給洋房擋噪音。

    具體做出啥樣的產品,咱就期待一下建發的能力了。

    姐估計想在這片上車的肯定會糾結北清云際、建發珺和府、還有奧森春曉咋選...

    想看的留言,具體哪個更好下周給大家安排!

    最后,姐順手看了下附近的二手房,品質好的次新6萬9左右;

    16年建成的小區,有的戶型均價沖到了7.3萬/平!

    相比之下,這個項目價格倒掛近1w,還是很適合北部碼農上車的!

    昌平的新盤不少,但還是開頭那句,有的真是太遠根本不適合碼農!大家謹慎挑選!

    標簽: 真正的海淀北新盤入市!價格倒掛近1w 配套成熟!堪稱剛需

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