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    房價微跌,成交增幅超4成,鄭州新政傳導樓市逐步回溫

    時間 2022-04-24 09:27:15 來源:搜狐焦點  

    來源:界面新聞

    3月以來,鄭州率先出臺19條樓市寬松新政,先后從取消限購、限貸等入手,并不斷補充新的政策,但市場的回暖速度有限。

    從交易數據看,“鄭19條”為鄭州客企雙側注入信心,市場開啟回溫之路,尤其是二手房市場,克而瑞研究中心數據顯示,3月鄭州二手房帶看量高達5萬余組,比2月上漲140%。

    具體到成交量上,從鄭州市住房保障和房地產管理局公布的數據來看,3月份鄭州全市房地產銷售量雖不及去年統計,較春節時期則有明顯回升。

    從公開數據計算,3月鄭州全市商品住宅銷售7777套,銷售面積90.38萬平方米,較去年同期分別下滑41%、47%,但均較今年2月環比上漲46%,二手房成交套數漲幅為54%,明顯高于新房。

    貝殼研究院統計了具體的區域,3月份鄭州主城8區二手房銷量均有所提升,其中金水區、二七區、鄭東新區,匯濟區和經開區漲幅均超過45%。

    金水區一位二手房中介對界面新聞表示,“金水價格比較貴、房源也多,所以成交量和總額比較多。3月以來帶看一直都很多,一些積累的客戶這兩個月有明顯的購買意向,我個人就成交了3單,都是積累的客戶,不過整體市場的成交量應該是4月份會遜色于3月?!?/p>

    “整體來看還是平穩的,看房人不算少,只是轉化率沒那么快,表示要考慮的客戶會更多一點,好樓盤好位置還是好賣的,成交分化比較嚴重?!币晃唤浖o人表示,3月上漲已是多年慣例,不能判斷新政具體發揮了多大作用。

    不過新政也帶來了貸款利率的下調,多位當地房產經紀人表示,目前,鄭州貸款利率位為近兩年新底,首套房的房貸利率降為4.9%,二套房則在5.2%左右?!袄氏抡{明顯可以減少月供壓力,對部分改善型客戶來說,按照新政策,還清貸款的家庭再買房貸款是按照首套房來執行的?!?/p>

    在從業者眼中,信貸支持是影響最大的調整,另外,其它城市近期的調控政策也讓他們期待著新的利好,“目前鄭州還是首付三成,一些城市近期都推出了兩成了,不知道鄭州會不會跟進,如果鄭州也能兩成首付,市場就會熱起來?!?/p>

    雖然季節性修復疊加利率下調帶來了市場成交量的明顯回暖,但鄭州房價仍在下跌。根據國家統計局最新數據,3月鄭州新房價格環比微降0.7個百分點,同比下降0.6個百分點。二手房同樣也在下滑,環比價格下跌0.2個百分點,同比下跌0.8個百分點。

    多位鄭州當地購房者對界面新聞表達了他們的顧慮,主要分為三類,一是首付經濟壓力猶存,怕月供壓力大;二是想再觀察房價是否會繼續下降,擔心剛“上車”樓盤就出現大規模打折、促銷的情況;三則是害怕新房項目是否能夠順利交付。

    界面新聞了解到,在政策出臺之前的2月份,鄭州多個樓盤出現打折出售情況,彼時在鄭州市領導留言板上,也開始頻繁出現對開發商“惡意降價”的投訴,相關部門回應稱,降價事項法律法規無禁止條款,屬于市場自主行為。

    “主要是這幾年疫情影響挺大的,開發商促銷很正常,不能只追漲啊,再說了,買房最主要是看需求,看手續是否齊全,別看有的房子打折優惠,不能網簽、貸款都有風險?!鄙鲜鼋浖o人表示,3月份以來已經很少出現大規模打折促銷情況,也很少出現漲價,價格總體已趨于穩定。

    另外,鄭州政府也開始關注并加大力度化解樓盤交付問題,2021年年末,鄭州市召開全市問題樓盤化解工作專題會議,強調以更大的決心、更有效的舉措推進問題樓盤化解工作,切實保障好群眾合法權益。

    3月11日,河南省住建廳、人民銀行鄭州中心支行、河南銀保監局等三部門公布《關于進一步規范商品房預售資金監管工作的意見》,指出加強商品房預售資金監管,保障預售資金用于商品房項目工程建設,確保資金安全可控,確保房地產項目竣工交付,切實維護購房人合法權益。

    與此同時,鄭州繼續在政策端“打補丁”,持續釋放善意。

    根據鄭州市人民政府消息,4月12日,鄭州市舉行4月份金融機構座談會,圍繞下一步工作,李黔淼副市長強調,“要加大對制造業、房地產業、基礎設施、普惠金融、有機更新等重點領域的信貸支持”。

    4月15日,鄭州市委副書記、代市長何雄表示將實施青年人才安居工程,“鄭州將綜合運用青年人才驛站、人才公寓、共有產權住房及發放首次購房補貼等方式,為青年人才提供安居保障?!?/p>

    各區域也有所松動,據鄭州高新發布官微顯示,針對在高新區五個辦事處內已經購買商品房(不含二手房)但尚未繳納契稅的房屋所有權人(自然人主體)給予繳納補貼,但是時間僅限定在2個月內,期間補貼的比例在15%-20%不等。

    克而瑞研究院河南區域指出,鄭州重磅政策落地后市場確有回溫,但持續時間短,樓市整體供大于求,疊加疫情不穩下半月成交再度下滑,4月政策端預計持續回暖,房企需持續跟進常規營銷手段,積極銷售回款,市場預筑底企穩。

    標簽: 房價微跌 成交增幅超4成 鄭州新政傳導樓市逐步回溫

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