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取消限購后樓市回暖有限,福州再推新政降低購房壓力

時間 2022-04-24 09:28:31 來源:搜狐焦點  

來源:界面新聞

取消限購已足一個月,福州樓市仍難改量價齊跌之勢。

3月30日,界面新聞從福州不動產交易中心處獲悉,從3月18日起,福州對此前的限購政策作出調整,即福州以外的人可在五城區購買一套144平方米以下的普通住宅。且長樂戶籍也屬福州本地戶籍,擁有長樂戶籍的購房者可在福州五城區購買兩套住宅。

彼時,限購政策一經放松,不少業內人士預測會對福州后續購房市場的行情活躍帶來積極作用。然而,目前來看,政策利好正向作用有限,短期內仍難修復行業信心,購房者觀望情緒濃厚,基本延續著去年年底的態勢。

根據國家統計局公布數據顯示,今年3月份福州新房價格環比下跌0.6%,同比上漲1.6%。二手房價格環比下跌0.3%,同比下跌0.2%,這意味著福州二手房價格已跌回一年前。

不僅如此,3月份福州五城區商品住宅成交量也依舊處在低位,市場熱度恢復亦是不及預期。

根據福州市不動產登記和交易中心公布數據顯示,3月福州五行政區住宅簽約2383套,較之2021年3月,減少了2963套,降幅達55.42%。僅二手房方面,上個月福州的成交套數也同比下降39%。具體到簽約面積,今年3月僅為221528平方米,同比去年3月的524190平方米,減少了55.73%。

不過,在4月第一周(3.28-4.3),受熱點項目如萬科城市之光開盤后集中簽約影響,成交量激增,福州整體樓市有小幅回升。數據顯示,較之3月最后一周(3.21-3.27)的成交數據為26330平方米,4月第一周福州共成交50448平方米,成交均價也從此前一周的25841元/平方米漲至27781元/平方米。

在此之后,成交迅速呈下降趨勢。數據顯示,在4月的第二周和第三周,福州五城區的成交面積分別為16963平方米和17616平方米,成交均價繼續維持在25600元/平方米左右。

利好政策在繼續出臺,釋放購房紅利。

4月21日,為支持繳存職工改善住房需求,福州住房公積金中心發布通知,第二次申請純住房公積金貸款的,首付款比例調整為40%。

政策還放寬了異地繳存職工貸款限制。在福州以外地區繳存住房公積金的福州戶籍職工,在福州行政區域范圍內購買自住住房也可申請住房公積金貸款。

此前,在4月19日,福建省住房和城鄉建設廳正式也發布通知明確,將優化購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款,增加購買新建商品住房提取住房公積金“預付制”,以減輕支付首付款資金壓力。

4月22日,福州一位房產中介人員告訴界面新聞,雖然目前成交數據不容樂觀,但自4月中旬開始帶看量明顯在增加,而在3月份,即便是許多優質項目也無人來看房,這也是新政后正向反饋的一方面。

他還表示,“近期開發商也在視情況放出一些購房優惠,尤其是針對新房,有些開發商著急回款,價格優惠力度比較大”。比如在晉安區,一套80平方米左右的新房總價原為140萬,如今已降為133萬。

購房優惠方式也在多樣化。在最近的房交會福州館,對融信海納新潮、保利·首開天悅二期、建發美的·君蘭和鳴等多個項目還推出了1元秒殺1000元購房補貼活動。

除此之外,就銀行方面而言,房貸利率還有下調空間。從目前福州部分商業銀行二手房按揭利率執行標準來看,福州4月首套房按揭利率為4.9-5.05%,二套房按揭利率為5.2-5.25%。其中興業銀行最低,首套利率為4.9%,二套利率為5.2%。

作為城市吸引力、綜合實力的象征,人口也是影響福州樓市升溫的重要因素。七普數據顯示,福州五城區常住人口為330.42萬人,較10年前的292.17萬,僅增長13%。

近日,福州應勢推出人才限價商品房。新政明確,在福州四城區(鼓樓區、臺江區、倉山區、晉安區)落戶的全日制博士或碩士研究生、“雙一流”高校全日制本科畢業生,均可按市場價7折申請購買50-70平方米安居型限價商品住房。

多重利好政策支持,福州的房產中介人員對接下來的市場持樂觀態度,“疫情控制漸漸穩定,交易勢必會活躍起來?!?/p>

一般而言,從政策落地到輻射至市場尚需一定時日發酵,但也可以預料的是,隨著4月項目優惠力度加大,疊加多重政策利好支持,樓市熱度或有一定程度的提振。

克而瑞研究也認為,限購和限貸兩方面的放寬,或能對福州五城區、福州郊縣以及環福都市圈城市樓市產生不同的影響。如福州五城區短期內購房群體或將微增,非五城區成交量或將下滑,而環福州尤其是閩北將承受更大下行壓力。

標簽: 取消限購后樓市回暖有限 福州再推新政降低購房壓力

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