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記者觀察|多地放松土拍規則,為何土地市場仍遇冷?

時間 2022-04-24 09:27:21 來源:搜狐焦點  

來源:每日經濟新聞

每經記者 甄素靜 每經編輯 魏文藝

4月22日,南京完成了今年首批集中供地,20宗地塊最終成交14宗,6宗流拍。其中3宗地塊觸頂搖號,8宗地塊底價成交。

與去年的三次集中供地相比,本次南京的供地量并不大,且地塊位置優越,利于開發商后期實現快速銷售回款。同時,此次土拍取消了地塊配建租賃住房的要求,下調了保證金,使開發商的利潤空間更有保證。不過,南京的此次土拍表現卻說不上好。

事實上,今年土地市場遇冷,南京并非首例。一周前東莞首批集中供地原計劃出讓8宗涉宅地塊,在競拍前一天就有6宗地塊因故因故終止,最終僅成交了兩宗。而東莞的此次土拍也放寬了條件,如取消了限價、下調了保證金等。

就在昨日,天津宣布今年首批集中供地的15宗地塊因故停牌(原計劃供應30宗地塊),停牌地塊結合疫情防控等有關要求,后續另行安排出讓。

從近期其他城市的首批集中土拍情況來看,也有部分城市的土地市場明顯回暖。

如3月17日的合肥首批集中土拍,17宗地塊中有15宗地達到最高限價后進入競品質階段,其中合肥濱湖區一宗地塊有超過20家房企爭搶;再如2月17日最早完成首批集中土拍的北京,18宗地塊最終成交17宗,平均溢價率達13.9%(去年首批集中供地為6.4%)。

但從目前已經完成首批集供地的十余個城市的總體情況來看,雖然大多數城市均放松了土拍規則,但成交量價同比去年均有較大差距??硕鸾y計顯示,受集中供地階段性“低谷”、樓市下行及疫情影響,今年一季度土地成交規模跌入谷底,同比下降六成,成交均價亦同環比明顯下降。

從一季度房企拿地情況看,克而瑞核心監測的1200家集團房企中,僅82家房企拿地。其中百強房企僅27家有新增拿地,拿地總量同比下滑九成。由于多數房企流動性仍存較大壓力,拿地態度仍舊謹慎。

一個城市土地市場的冷熱,與測算后的留給開發商的利潤多少有關,也與該城市近兩年房價走勢和庫存量有關,更與當下的市場行情、未來預期以及房企手中現金流有關。

雖然從去年底以來,各地樓市紓困政策和暖風不斷吹向市場,但從各地樓市的實際表現來看,小陽春行情并未出現,利好政策的傳導落地還有待時日。

因此,在房企資金普遍趨緊的當下,錢都得花在刀刃上,這次不拿地,可以等下次。但一旦拿地不慎,就有可能拖累公司原本并不寬裕的現金流,甚至成為壓倒公司的最后一根稻草。

正如不少業內人士所言,從目前市場環境來看,當下不少房企首要考慮的不再是掉隊與否的問題,而是如何熬過“寒冬”活下去。

本文經「原本」原創認證,作者每日經濟新聞

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