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    "限購"打開?"配套"跟上!2022最后的洼地,房價要飛

    時間 2022-04-24 18:27:46 來源:搜狐焦點  

    今早,血拼姐看了下過去一年北京各區二手房均價,漲幅在10%以上的有兩個區域。

    給大家共享一下數據(上下滑動可查看):

    東城4月二手房均價118193 元/m2,同比去年同期上漲 11.22% ↑;

    亦莊4月二手房均價57156 元/m2,同比去年同期上漲 10.44% ↑;

    昌平4月二手房均價47464 元/m2,同比去年同期上漲 9.89% ↑;

    大興4月二手房均價45821 元/m2,同比去年同期上漲 8.97% ↑;

    海淀4月二手房均價101671 元/m2,同比去年同期上漲 6.77% ↑

    朝陽4月二手房均價80137 元/m2,同比去年同期上漲 6.62% ↑;

    豐臺4月二手房均價62627 元/m2,同比去年同期上漲 4.51% ↑;

    門頭溝4月二手房均價40899 元/m2;同比去年同期上漲 3.65% ↑;

    石景山4月二手房均價54380 元/m2,同比去年同期上漲 2.83% ↑;

    西城4月二手房均價120065 元/m2,同比去年同期上漲 0.45% ↑;

    通州4月二手房均價45006 元/m2,同比去年同期下跌 0.94% ↓;

    房山4月二手房均價28307 元/m2,同比去年同期下跌 1.41% ↓;

    順義4月二手房均價39932 元/m2;同比去年同期下跌 1.78% ↓;

    以上數據來源安居客。

    其中,東城同比去年同期上漲11.22%↑,亦莊同比去年同期上漲10.44%↑;領跑北京各個行政區。

    東城作為內城老城區咱就不必多說了,倒是亦莊這個后起之秀,有點看頭!

    01.

    亦莊的價格洼地 房價要漲?

    整個亦莊新城占地約225平方公里,其中核心地區的60平方公里是目前帶動亦莊發展的主要區域,也是亦莊獨立學籍地。

    這60平方公里包括四個片區:核心區、河西區、路東區、路南區。

    主要產業+名校就聚集在這里,自然房產價值也是亦莊最高。但同時由于占地面積僅60平方公里,核心區域的土地供應非常有限。

    拿剛剛掛出的今年二批供地來看,亦莊核心區域一塊沒有,或者說整個亦莊都是0供應,新房一度稀缺斷供。

    在這樣的形勢下,新城核心區的發展有了外擴趨勢,不少想上車的小伙伴也將置業目光落在了60平方公里外的其他地區,比如目前房價較低臺湖+馬駒橋。

    亦莊新城擴區后,將通州的臺湖、馬駒橋納入了新城范圍,但這兩個板塊買賣房屋還是要執行通州限購政策。

    一方面這兩個區域有價格優勢,另一方面最近臺湖+馬駒橋傳出了要放開限購的消息,讓大家非常期待!

    前幾天,北京市人力資源和社會保障局發布《通告》明確

    自2022年4月25日起,由通州區調整至北京經濟技術開發區的區域單位社會保險業務事項劃轉到北京經濟技術開發區社會保險保障中心辦理。

    臺湖+馬駒橋部分地區的社保已經由通州劃到亦莊了!

    詳細劃轉情況如下(上下滑動可查看):

    通州區78平方公里內單位社會保險業務賦權承接公告如下:

    一、劃轉區域及時間

    此次由通州區調整至北京經濟技術開發區的區域涉及馬駒橋鎮、臺湖鎮兩個鄉鎮的部分地區。自2022年4月25日起,涉及上述劃轉區域的單位辦理社會保險業務事項請到北京經濟技術開發區社會保險保障中心。

    (考慮涉及單位較多,將分三個月完成劃轉,每批次劃轉成功的單位,將通過短信及電話方式逐一通知,請單位經辦及時查收通知信息)

    二、劃轉注意事項

    1、未辦結的社保、醫保業務請于每月20日前在通州區社保、醫保辦結;

    2、存在社保費欠繳的單位請于每月20日前在通州區完成繳納。

    三、存在以下情況不能劃轉

    1、存在欠繳社會保險費用的單位;

    2、存在社保醫保待遇支付在途業務的單位;

    3、醫療未完成本月賬戶分配的單位;

    4、存在歷史待遇發放不成功的單位;

    5、存在稽核在辦案件的單位;

    6、存在轉移接續在途業務的單位;

    7、其他不符合劃轉條件的單位。

    四、辦理地點及方式

    現場辦理位置:北京經濟技術開發區榮昌東街甲5號隆盛大廈B座二層(公交可搭乘578、453、324、652路至開發區交通服務中心站;地鐵可搭乘亦莊線至榮昌東街站向東500米)。

    業務辦理時間:工作日9:00-12:00、13:30-17:30。

    網上辦理(推薦):參保單位通過“北京市企業登記e窗通”、“北京市社會保險網上服務平臺” 進行相關業務申報。

    預約辦理:企業通過“北京經開區社會保險保障”微信公眾號進行提前預約,預約入口為微信公眾號子菜單【業務辦理】—【預約服務】。

    通州臺湖及馬駒橋板塊劃入亦莊經開區涉及區域范圍如下:

    馬駒橋鎮劃轉至北京經濟技術開發區的范圍:北至涼水河,南至鳳港減河,西至馬駒橋鎮界,東至六支渠。具體村及社區:物流園區、金橋園區、中心鎮各小區、一街、二街、三街、北門口、西后街、辛屯、大白村、小白村、壯丁屯等北五村、駙馬莊、南堤、郭村、柴務、團瓢莊、楊秀店、房辛店、周營、大周易、小周易、史村、小張灣、西田陽、前銀子、后銀子、古莊、大葛莊、東店、西店、馬村、南小營、姚村、張村、張各莊。

    臺湖鎮劃轉至北京經濟技術開發區的范圍:東側以京津高速為線,南側以涼水河為線,西側以北京經濟技術開發區為線,北側以北京經濟技術開發區及朝陽區為線。具體包含如下:白莊村、馬莊村、丁莊村、孟莊村、水南村、桑園村、高古莊村、麥莊村、安定營村、北神樹村、董村、北小營村、次渠村、次一村、次二村、東石村、次渠政府路、次渠大街玉江佳園小區、京華園小區、華馨園小區、敬園小區、府東苑小區、定海園一里、定海園二里、定海園三里、海盛一街、東石東一路、東石東二路、東石東三路、東石東四路、潞西路、北堤村、北姚園村、哈博路、鄭莊村、通州區光電一體化產業基地(包括:政府路、科創五路、科創東一街、科創東三街、科創東五街、科創東六街、嘉創路、嘉創二路、嘉創四路、嘉創五路、興光三街、興光四街、興光五街、興光六街、經海七路)。

    通告要求3個月完成劃轉!

    這個消息一出,不少聲音猜測三個月后臺湖+馬駒橋有望放開通州雙限,徹底進入亦莊懷抱。

    屆時如果真的限購松綁,臺馬將迎來一波利好,房價會有一定的上漲空間。

    02.

    一波優質配套將在路上

    臺湖+馬駒橋一直沒站起來的原因除了限購外,其實還有一個生活配套問題。

    此前由于這兩個區域在六環附近,軌道交通、教育醫療、商業配套等方面都有很大的缺陷。

    但去年底地鐵17號線南段已開通,在臺湖設有次渠站,可換乘亦莊線,北段預計23年底運營;

    同時,在北京公布的2022重大工程明細中,新城聯絡線S6號線就在新建名單中;

    S6號線的走向預測:

    T3→宋莊→副中心站→施園(環球影城北)→嘉會湖(即17號線起點)→馬駒橋→瀛海南(即中日產業園)→大興新城站(與新機場線換乘)。

    屆時這兩條線路完全開通,會令臺馬區域的交通問題得到很大的改善。

    教育方面,在今年初臺湖宣布將引進兩所學校!

    1月19日,北京經開區社會事業局與西城區教育委員會簽訂合作辦學備忘錄;

    據介紹將在臺湖-4區域與西城區北京小學第八中學共建1所公辦全日制小學及1所公辦全日制完全中學,全力打造極具產城特色的教育新高地。

    北京八中和北京小學是西城的優質院校,質量不輸河西引進的幾個學校。

    除了學校外,這里還規劃了大型城市商業體、北京兒童醫院等配套,未來的生活體驗將大大提升。

    如果限購打開,再加上各項配套更加完善,臺湖+馬駒橋的價值還是非常值得大家期待的!

    03.

    新房賣一套少一套!

    目前臺湖的二手房價格,根據品質從五萬多到六萬多都有;

    馬駒橋,均價3w+的二手房居多;

    在新房方面,可選項就比較少了,馬駒橋20年入市的亦莊橡樹灣,現在均價4萬6,幾乎清盤了;

    臺湖的金茂悅已經售罄,萬科城市之光東望也進入最后一期銷售了,新房賣一套少一套!

    不過好在在今年首批供地中,臺湖有一塊地被綠城拿下,指導價5.8萬/㎡。

    地塊位于臺湖鎮南五環與六環之間,附近有地鐵亦莊線和即將開通的17號線;

    地塊性質為R2住宅用地,占地面積2.21公頃,建筑控制規模4.42萬平米,起拍價3.29萬/平米,執行“套內70/90”的要求。

    地塊周圍將配建一流中學和小學,旁邊還有規劃中的嘉會湖。

    姐聽說最近會公布案名,咱可以期待一下!

    標簽: 限購打開?配套跟上!2022最后的洼地 房價要飛

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