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    樓市政策“暖風”吹向三四線城市

    時間 2022-04-25 12:59:03 來源:搜狐焦點  

    來源:中國經營網

    本報記者 方超 張家振 上海報道

    樓市政策“暖風”正密集吹向三四線城市。

    4月20日,江蘇省淮安市多部門聯合下發《關于進一步落細落實省政府“一老一小”民生實事的通知》(以下簡稱“《通知》”),支持合理住房需求,鼓勵投親養老,在市區擁有2套住房的本市戶籍家庭,父母在市區沒有住房的和多孩家庭均可以再辦理1套購房資格證明。

    淮安市只是三四線城市近期密集調整優化樓市政策的一個縮影。據諸葛找房數據研究中心不完全統計,今年以來,截止到4月15日,國內已有超70個城市出臺樓市松綁政策。其中包括安徽省淮北市,浙江省衢州市、麗水市和江蘇省南通市、淮安市等。

    近日有消息稱,蕪湖市已從4月14日起調整二手房限售政策,新建商品住房只要有房產證就不限網簽正常出售,而根據此前政策“須在取得產權證2年后方可轉讓”。

    對于蕪湖市調整二手房“2年限售”的信息,《中國經營報》記者日前致電蕪湖市住房和城鄉建設局,相關工作人員表示:“蕪湖市限售政策應該是有調整,但對于具體如何調整,我們這邊還沒有收到正式的文件?!?/p>

    密集優化調整樓市政策

    根據淮安市4月20日下發的《通知》,本市戶籍居民家庭在市區(不含洪澤區)有2套住房、父母在市區沒有住房的,可以憑常住人口登記卡或戶口本到相關部門辦理1套購房資格證明;非本市戶籍的人才家庭、父母在市區沒有住房的,在原有規定基礎上可憑常住人口登記卡或戶口本到相關部門辦理1套購房資格證明。

    此外,對于擁有淮安市戶籍的多孩家庭,在公租房配租時,優先考慮戶型和面積選擇,實施差異化租金優惠政策;在購買商品房時,市區有2套住房的可以憑出生證明及戶口本到相關部門辦理1套購房資格證明。

    而就在前一天,江蘇省常熟市新市民事務中心官方公眾號發布的《常熟市人才購房補貼實施細則》指出,符合條件的人才在常熟購買首套自住商品住宅,可享受1%購房補貼。但該文章目前已被刪除。

    記者就此聯系常熟市新市民事務中心,相關工作人員表示,上述政策是常熟市人才辦出臺的,該公眾號只是轉發政策。記者隨后聯系常熟市人社局,有工作人員表示,上述政策“沒有取消,現在窗口已經可以受理了”。

    記者梳理發現,除淮安市和常熟市外,長三角地區的衢州市和淮北市等多座三四線城市此前也已發布相關樓市優化調整政策。

    例如,淮北市《關于淮北市購房優惠政策的實施意見》指出,在2022年春季房展會期間(2022年4月30日至5月4日),本市、外地居民或者企業在淮北市城區購房的,享受財政獎勵、金融機構信貸支持和開發企業補貼,個人或家庭購買首套新房可獲最高不超過6萬元獎勵。

    不過,上述實施意見目前已無法在淮北市住建局官網上查詢到,只有一則發于4月18日的《關于延期舉辦房地產展示交易會的公告》?;幢狈慨a管理服務中心相關工作人員表示:“因為受疫情影響,本來準備五一期間舉辦的春季房展會已經延期,所以在原定時間實施的優惠政策就失效了?!?/p>

    諸葛找房數據研究中心表示,由于大部分城市樓市恢復進程仍較緩慢,預計后續松綁政策的城市將不斷擴容,且放松力度有望持續擴大。

    置業門檻進一步降低

    多座三四線城市密集優化調整樓市政策,在降低購房者置業門檻的同時,亦有助于進一步促進當地房地產市場企穩回升。

    記者梳理發現,放寬限購條件、降低置業門檻成為三四線城市優化調整樓市政策的重要方向之一。例如,衢州市此前發布的政策稱,非衢州戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業,視同衢州戶籍家庭執行相關購房政策,不受“需繳納12個月社?;騻€稅且僅能購買1套”的限制。

    國海證券研報表示:“三四線城市經過這一輪大幅度調整后,居民購房更偏理性,投機型需求所剩無幾,部分熱點城市房地產市場回歸健康,臨時性的限購政策存在放寬空間?!?/p>

    降低首付款也是三四線城市調整優化樓市政策的重要方向之一。例如,4月14日,湖北省宜昌市發布《關于進一步促進房地產市場良性循環和健康發展的通知》,引導金融機構加大個人住房按揭貸款投放力度,首套房貸款首付款比例不低于20%、二套房貸款首付款比例不低于30%。

    除放寬限購條件、降低首付款比例外,多地下調房貸利率也引發外界廣泛關注。

    貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率數據顯示,今年4月份,貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%,二套利率為5.45%,分別較3月份回落17和15個基點;4月份平均放款周期為29天,較3月份縮短5天。

    值得注意的是,4月18日,中國人民銀行和國家外匯管理局印發《關于做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》,提出23條舉措支持受困主體紓困,暢通國民經濟循環,促進外貿出口發展,其中明確提出:“因城施策實施好差別化住房信貸政策,合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求?!?/p>

    4月21日,馬鞍山當地媒體報道稱,自4月18日以來,當地已有10余家銀行普遍下調了個人住房貸款利率,對新辦理的首套房個人住房按揭貸款利率降至5.2%左右,降幅達35至60個基點,“為近年來最低”。

    “預計后期更多城市降低商貸首付比例和房貸利率,調整‘認房認貸’標準,更多城市首套利率有望降至4.6%的基準線,有利于降低購房成本,支持住房需求釋放,對樓市產生實質性利好?!必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂認為,未來住房信貸將進一步寬松,有利于房地產市場修復。

    人才、產業“雙輪驅動”

    盡管多座三四線城市已有針對性地出臺了放寬限購條件、降低首付款比例、發放購房補貼、降低房貸利率等優化調整政策,但三四線城市樓市回暖仍需時日。

    克而瑞研究中心數據顯示,今年3月份,三四線城市商品住宅去化周期達25.83個月,已經超過2020年疫情期間水平,環比2月份大幅上漲11%,“而同比增幅在不同能級中居首,庫存壓力驟增,66城中38城去化周期已在20個月以上”。

    上海中原地產首席分析師盧文曦認為,三四線城市在將樓市調整政策向市場端有效傳導的過程中,購房者的消費預期及成長預期“可能還有一定的壓力存在”。

    盧文曦認為,房地產只是整體經濟面上的一個反應點。樓市復蘇回暖,最根本的措施還是要回到產業上,“因為人是根據產業走的,產業在哪兒,人才人口就在哪里”。在其看來,三四線城市需要進一步發展產業經濟。

    事實上,在近期密集出臺樓市優化調整政策的三四線城市中,已有不少城市將著眼點放在支持產業發展和吸引人才政策范疇內,或在出臺樓市調整政策的同時亦同步發布人才和產業政策。

    例如,淮安市委、市政府近日印發《關于推進新時代人才強市建設的實施意見》,將向產業領軍人才、技術技能人才、經營管理人才、基礎教育人才、醫療衛生人才等十類人才給予真金白銀支持。其中包括對于高新企業等重點企業引進專業技術人才,符合條件的按照年薪25%給予一次性補貼等。

    無獨有偶,常熟市在《常熟市人才購房補貼實施細則》中也表示,為加快聚集海內外人才,全力推動常熟高質量發展,根據《關于加強人才引領產業高質量發展的若干政策舉措》并結合當地實際,制定人才購房補貼細則,對中級及以上職稱的專業技術人才等,購買新建商品房按購房發票價給予1%優惠等。

    在業內人士看來,三四線城市積極響應“房住不炒、因城施策”要求,在有針對性地出臺樓市優化調整政策的同時,更要重視結合當地產業發展實際、人才需求實際等情況出臺相關措施,不斷促進地方產業經濟發展,提升人才吸引力。

    (編輯:張家振 校對:燕郁霞)

    標簽: 樓市政策暖風吹向三四線城市

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