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    報告:房企頻繁出售資產自救,已開始出售核心資產

    時間 2022-04-26 09:11:36 來源:搜狐焦點  

    來源:澎湃新聞

    4月25日,據克而瑞研究中心發布的報告顯示,2022年一季度,房地產企業延續2021年頻繁出售資產的趨勢,出售方企業類型中,地產行業出售額占比總成交額61%,高居首位。

    單月來看,3月份有多宗房企項目成交,如浙商銀行以30.3億元購置綠地控股旗下位于浦東的創驛大廈,作為其在滬機構發展辦公使用;位于杭州且2012年開始規劃,至今仍未完工的恒大水晶城商業項目以36.6億元成交,浙江建投為收購主體,此舉目的為加快化解其與恒大集團及下屬公司應收款項逾期問題。

    在開發商頻繁出售資產的同時,房企之間資產的流動性也在加強。

    如上海地產集團以45億元購入世茂集團位于上海外灘的茂悅酒店,中海以18.5億元股權收購的形式從廣州利合地產獲得廣州亞運城項目等。

    值得注意的是,從資產端看,2021年房企交易更多的為非核心資產,部分房企仍存觀望情緒,一方面企業最優質資產屬于交易談判中的核心籌碼,輕易出售可能會引發蝴蝶效應帶來系統性風險;另一方面在當前市場整體環境下,資產溢價較低,甚至面臨大幅降價出售,難以匹配其相應價值。

    進入2022年一季度,目前已經逐漸出現部分核心資產成交,典型交易如世茂集團出售上海外灘的茂悅酒店。

    1月28日晚,世茂集團(00813.HK)發布公告稱,與上海地產集團簽訂出售協議,出售上海外灘茂悅大酒店,總代價為45億元人民幣,預期將會變現出售收益約30.1億元。

    克而瑞在報告中指出,房地產企業頻繁出售資產,有一部分確實是合理的資產流動,另外不容忽視的是房企償債潮下的自救。

    針對出險企業的并購融資,政策也給予了較大程度的支持,3月以來更多的房企與金融機構建立了并購融資協議,獲得并購融資額度,除了華僑城、招商蛇口、建發房產、華潤置地、大悅城等央企國企成功發行并購中期票據或者獲批并購融資額度之外,另有旭輝、五礦地產、碧桂園、美的置業、新希望地產等民營企業并購融資額度獲批。

    克而瑞認為,受房地產市場持續轉冷及疫情反復影響,上半年整體市場依然不容樂觀。雖然政策暖風不斷,目前已達“政策底”,但當前樓市不確定性仍然較強,未來房企之間資產的流動性會進一步加強,對于優質房企而言是一個好機會。

    標簽: 報告:房企頻繁出售資產自救 已開始出售核心資產

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