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    金地集團:蓄力重回第一梯隊

    時間 2022-04-26 10:48:15 來源:搜狐焦點  

    來源:觀察者網

    (文/張志峰 編輯/馬媛媛)疫情的反復不定,疊加行業政策、金融環境等多種因素的影響,過去一年地產行業在供需兩端都經歷了深度調整,房企業績普遍呈現營收上升、利潤下降的趨勢。

    盡管擁有部分國資背景,財務壓力遠遠小于大部分民營房企,但行業大勢之下,金地集團也不可避免地出現增收不增利現象。

    4月24日下午,金地集團發布2021年度業績報告。

    數據顯示,企業全年實現營業收入992.32億元,同比上升18.16%;歸屬于上市公司股東凈利潤94.09億元,同比下降9.5%;歸母凈利率為9.48%,相較上年下降了2.9個百分點。

    營收上漲,積極布局新賽道

    需要指出的是,據觀察者網了解,行業利潤下行已成大勢所趨,2021年除龍湖、華潤、金茂、綠城等極少數之外,絕大部分房企均呈現下滑態勢,即便頭部如萬科、碧桂園也未能幸免;甚至如富力、祥生等傳統千億房企在內的不少企業由盈轉虧。

    因此,金地盈利能力下滑亦在意料之中。

    而作為上時代房地產行業四大金剛“招保萬金”之一,金地集團在近幾年房地產業務高速發展的黃金年代地位不保,幾乎淪為二流行列;而如今行業面臨巨變,卻有望重回第一梯隊。

    具體來看,2021年目前已發布財報的房企中,營收超過1000億元的共有10家,金地位列第11名;而企業在利潤方面排名更加靠前,接近100億元的歸母凈利潤僅次于中海、碧桂園、萬科、龍湖、華潤、新城和招商,居于第8位。

    銷售方面,2021年金地集團全年累計實現簽約面積1377.0萬平方米,同比增長15.25%,實現簽約金額2867.1億元,同比增長18.15%,同時也是為數不多完成年初既定目標的房企之一。

    在觀點指數研究院發布的2021年房地產企業權益銷售表現中,金地以1885.7億元的權益銷售額位居第11位。

    除房地產開發業務之外,金地亦在積極布局代建業務、自持資產、物業服務、科技等新賽道。

    如代建方面,截至2021年底,金地集團已布局全國超30座城市、管理服務項目近90個,累計開發管理面積超1500萬平米,其中住宅項目累計貨值超過880億,商辦項目投資規模超過400億,累計政府公建面積超過400萬平方米。

    再如持有型物業方面,截止2021年末,金地運營的持有型項目已達28個,涵蓋了購物中心、寫字樓、產業園區、長租公寓等不同物業類型,累積租金面積約244萬平方米,同比增長37.5%,其中產業園面積達103萬平方米。2021年金地持有型物業的租金收入達約20.7億元,同比增長52%。

    逆市擴張,去年拿地111宗

    值得一提的是,金地在土地投資方面依舊保持了相當的積極性,為企業未來規模增速奠定基礎。

    2021年下半年行業巨變以來,不少房企因現金流吃緊而暫停拿地,即便未出險房企,也大都明確表示,以財務安全為首要任務,對于土地投資持謹慎和觀望態度。

    不過,這恰恰成為混改房企金地彎道超車的機會。

    有分析人士像觀察者網指出,一方面,具有國資背景的金地可以輕易獲取融資紅利,融資成本和資金總量表現得游刃有余;另一方面,金地又不像中海、華潤等大型央企一般背負收并購等“歷史任務”,可以根據自身意愿放手投資。

    數據顯示,金地集團2021年全年投資地塊111宗,總投資額約1309億元,權益投資額約523億元,公司新增總土地儲備約1636萬平方米,其中權益儲備約648萬平方米。

    截至報告期末,金地集團共進入了全國78個城市,總土地儲備約6398萬平方米,權益土地儲備約2923萬平方米。

    而企業之所以敢于逆市擴張,很大程度上得益于企業常年保持財務穩健的結果。

    就“三道紅線”而言,金地已經連續6年保持在“綠檔”。2021年,金地集團的資產負債率為76.19%,剔除預收款項后,實際資產負債率為67.6%,凈負債率為55.2%。

    現金流方面,金地去年實現經營性現金凈流入94億元,持有貨幣資金648.06億元,其中預售監管資金88.2億元,剔除受限資金后對一年內到期的有息負債的覆蓋倍數仍有1.40倍。

    截止2021年末,金地的債務融資余額為1256億元,債務融資加權平均成本下降至4.56%,相比上一年降低了18個百分點,在行業中處于低位。

    也正因此,金地成為國內少有的被標普、穆迪等國際評級機構給予正面評級的民營房企。

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