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樓市政策調整仍有空間 房企需踐行&ldquo;減法原則&rdquo;實現良性循環

時間 2022-04-27 10:17:54 來源:搜狐焦點  

來源:中國經營網

本報記者 方超 石英婧 上海報道

“穩增長”大背景下,房地產市場的發展現狀與未來去向備受外界關注。

國家統計局數據顯示,今年1~3月份,全國房地產開發投資27765億元,同比增長0.7%,同期,商品房銷售面積31046萬平方米,同比下降13.8%,此外,商品房銷售額29655億元,同比下降22.7%。

《中國經營報》記者注意到,在一季度商品房銷售額下降的情況下,房地產投資仍然保持一定程度增長,而房地產行業能否實現良性健康發展,能否進一步促進經濟發展,也引發市場廣泛關注。

“房地產能否拉動經濟,實際上不僅僅取決于政策層面、金融層面給予行業怎樣的支持,還取決于一個更重要的因素——市場本身的承受力,即老百姓自身的購買力如何,有沒有購買意愿,這很關鍵?!痹谝拙游诸D于4月22日舉行的線上公開課中,珠江投資集團總裁王晞如此表示道。

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王晞同時表示,房地產能否促進經濟發展,“也與開發商本身的資金流有關”,此外,國際形勢變化、美聯儲加息、美國對科技股中概股的打壓等,“都是可能影響房地產行業拉動經濟的因素”。

“此前央行與銀保監會開會明確了全國大概100多個城市已經出臺與房地產相關的金融寬松政策,這說明央行對地方金融寬松的政策已經認可?!苯洕鷮W博士、知名財經主持人馬紅漫如此表示。

在馬紅漫看來:“如果一手房和二手房交易氛圍能夠帶動,那么市場信心就很容易帶起來?!逼渫瑫r表示:“回到宏觀邏輯,只要5.5%的增長目標不變,那么三季度經濟就必須起來,房地產就必須起來?!?/p>

而在“房住不炒 因城施策”政策背景下,各地也正在密集出臺相關調整政策,促進房地產行業良性發展。

易居企業集團CEO、易居房地產研究院執行院長丁祖昱透露,今年截至目前,60個省市一共出臺了76次放松性的政策?!斑@76次放松政策占整個政策出臺比重的56%,也就是說還有44%的政策是中性和緊縮政策?!?/p>

“中性政策主要是土地和保障住房相關的政策,緊縮政策主要是一些市場監管和預售資金監管方面的政策。預售資金監管這條政策如果能夠放松,是會對房企產生相對積極的影響?!倍∽骊耪J為,從政策面而言,“實際上還沒有達到我們想象中完全放開的程度,也就是說還有空間,這個空間還是挺大的”。

無獨有偶,中信證券研報近日也認為:“政策工具箱的儲備調節手段仍然十分豐富,政策穩增長的決心仍然非常堅定?;久鎻吞K雖然預計推遲,但全年行業運行前低后高的局面不會改變?!?/p>

值得注意的是,在房地產行業進入深度調整的情況下,房企自身的戰略調整、發展路徑選擇等亦備受外界關注。

在王晞看來:“房企需要做減法。我們以前做了過多的加法,現在需要做一次范式轉移。范式轉移實際上是要求我們換位思考,從現在的狀態中跳出來,從多維度去考量?!?/p>

“做減法過程中,我有一個‘三R原則’:Reduce(減少)、Reuse(再利用)、Recycle(再循環)?!蓖鯐劮窒矸Q,Reduce(減少)指的是減少體量、減少資本投入、減少債務、減少項目、減少布局,甚至是減少產品的品類?!暗谝?,將房地產全鏈條切斷,只做鏈條中的某一個環節;第二,在減少過程中做降維。不斷打造精細化賽道,尤其是民企,在這方面要有更多的思考?!?/p>

丁祖昱也認為:“每家企業都面臨全新的選擇,現在房企就可以按照這個原則做相應調整,做相應的全新的戰略規劃。該減的要減,該調的要調,該重新利用的要重新利用,最終才能實現良性的循環?!?/p>

“所以大家應該對行業、對市場,包括對我們的政策要有信心?!倍∽骊抛詈笳J為,“房地產進入良性循環,穩定增長,健康發展,一定是眾望所歸?!?/p>

(編輯:石英婧校對:顏京寧)

標簽: 樓市政策調整仍有空間 房企需踐行減法原則實現良性

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