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保持&ldquo;綠擋&rdquo;,金地集團要加強一線城市拿地力度

時間 2022-04-27 10:20:03 來源:搜狐焦點  

來源:界面新聞

記者 |孫梅欣

在房地產市場整體調整的背景下,金地集團保持了規模增長,未來將加強在上海、北京、深圳的投資力度。

金地集團4月2日公布的2021全年業績顯示,2021年,公司全年實現簽約金額2867.1億元,同比增長18.15%;累計簽約面積1377萬平方米,同比增長15.25%。公司營收992.23億元,同比上升18.16%;總資產4628.09億元,同比增長15.23%。

從銷售、營收和企業規模來看,金地仍在上行通道。從利潤表現看也面臨壓力,凈利潤出現小幅下滑。但同期橫向對比其他房企,已經算優等。

年報顯示,金地集團去年歸屬于上市公司股東凈利潤94.09億元,同比下滑9.5%;歸屬上市公司股東扣非后凈利潤86.15億元,同比下滑11.87%;基本每股收益2.08元,同比減少9.57%;加權平均凈資產收益率15.69%,同比下降2.89個百分點。

金地年報顯示,房地產業務結算毛利率為19.65%,這比去年33.6%的毛利率水平,下降了13.95個百分點。

在4月25日的業績交流會上,金地集團財務負責人韋傳軍表示,利潤下滑主要有三點因素。首先,政策調控市場下行,金地和房地產行業毛利率持續下滑的大趨勢一致;其次,受去年下半年部分同行降價促銷影響,金地對目前可能出現虧損的項目進行了計提減值,影響了利潤,對歸屬母公司凈利潤減少了15.8億元;再次,去年下半年長三角地區疫情多點散發,使得部分項目工程和交付結轉進度都造成影響。

韋傳軍表示,去年下半年公司加快結轉速度,結轉較上年增長了18%,部分對沖了減值計提和毛利率下降。

從土地儲備來看,去年金地較為謹慎,總投資額1309億元,投資地塊111宗地塊,權益金額約為523億元。新增土地儲備1636萬平方米,其中權益儲備約648萬平方米。在一、二線城市投資占比65%,一線城市投資占比提升34%,能夠支持未來三年以上的開發。

金地稱,未來將加強在上海、北京、深圳的投資力度,并進一步控制到三四線城市的投資下沉。截止期末,金地在全國78個城市中,總土地儲備約6398萬平方米,比去年增加362萬平方米,但權益土地儲備約2923萬平方米,比去年減少280萬平方米。

金地集團總裁黃俊燦表示,公司將進一步調整銷售結構,2022年一季度在一線城市銷售占比達到44%,二線城市占比32%,三四線城市銷售占比只有24%。并且三、四線城市也以長三角、珠三角城市群為主。值得注意的是,2021年金地在在上海、金華、呼和浩特、徐州、昆山的市占率均排在第一位,整體市占率有提升。

債務方面,截至期末,金地集團的債務融資余額為1256億元,債務融資加權平均成本進一步下降為4.56%,資產負債率為76.19%,剔除不構成實際償債壓力的預收款項后,公司實際資產負債率為67.6%,凈負債率為55.2%,較上年下降7.33個百分點,整體財務狀況維持在“綠檔”。

同時,期內經營性現金凈流入94億元,至期末公司持有648.06億元,包含預售監管資金88.2億元,剔除受限資金后,對一年內到期的有息負債的覆蓋倍數為1.4倍。

截止期末,公司一年期以上中長期負債占總有息負債的68.25%,短期債務比為31.7%;其中境內負債占比92.3%,境外負債占比7.7%。

金地管理層表示,2022年全年到期債務399億元,其中一季度到期為96億元,新增融資108億元,剩余三個季度到期約300億元,公司授信額度到期末有1598億元,資金較為充裕。

值得注意的是,金地集團并表的金地商置,收入和利潤也出現下滑。其中,營收141.85億元,同比下滑16%;毛利為28.84億元,同比下降57%。

金地商置在年報中表示,業績減少,主要由于銷售物業交付面積減少,以及毛利下降所致。同時,物業投資及管理部分獲得的收入為86.86億元,同比增加9.25%,在總收入占比僅為6%,比上年增加一個百分點。

金地集團董事、高級副總裁徐家俊在業績會上表示,過去房企依賴“三高”的發展未來難以維持,房地產企業要從增量向存量轉變,進一步從增量變為向管理要效益,金地會探索住宅開發之外的其他發展模式。

截止期內,金地集團持有型物業共有56個,總建筑面積近500萬平方米,產業項目19個,管理面積210萬平方米,其余為商業和寫字樓項目,已經開業的是250萬平方米,2021年的租金收入為21億元,其中產業項目在運營16個,運營面積120萬平方米,租金收入4.7億元;商業在運營11個;租金收入5.2億元;寫字樓項目在運營7個,租金收入12.6億元。

負責產業運營和開發的金地威新,目前已實現全國化布局,累計開發和運營項目24個,管理面積225萬平方米,期內在運營項目16個,運營面積120萬平方米,租金收入4.7億元。

房地產行業已經進入“能力驅動”的管理紅利期,即郁亮口中的“向管理要紅利”,金地著重在產品提升上下功夫,建立了產品系列標準化體系及常態化產品創新機制,以保持產品在市場的領先性。

對于房地產行業趨勢的看法,金地集團董事長凌克表示,去年下半年以來,房地產市場出現明顯下行,當前行業政策已由適度糾偏逐步轉向放松,基于促進房地產行業良性循環的需要,預計政策將繼續漸進式寬松以穩定房地產市場,當前銷售市場需求低迷,需要需求端政策的實質性放松以對沖市場下行,預計在政策支持下,行業整體仍將保持健康發展的態勢。

標簽: 保持綠擋 金地集團要加強一線城市拿地力度

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