風起百城·北京|三、四月份北京樓市強勢復蘇 共產商品房時代拉開序幕

【編者按】2022年3月以來，政策暖風頻吹，地方松綁城市超過60個，為樓市復蘇埋下伏筆。然而，新一輪新冠疫情突襲，讓樓市再度籠罩上一層陰霾。預期中的“小陽春”有沒有失約？暖風與陰霾并行疊加之下，各地的樓市真實狀況究竟如何？搜狐焦點《風起百城》系列報道，全面盤點各地當下樓市真相。本文為北京篇。

隨著冬天過去，春暖花開，進入三月，北京樓市隱隱有復蘇之象。樓市最后能否復蘇，“小陽春”究竟能否如約而至，仍是要取決于消費者。因此，為了探究居民的購房意愿和購房熱情，搜狐焦點北京站進行了為期一周的北京市居民購房意向問卷調查。

01 | “小陽春”將至？房價仍是購房者最關心的因素

本次的調查對象中，僅有15%的人有半年內買房的打算，有近28%的人有意愿在一年之內買房，超半數的人的買房打算則放在兩年及以上更遠的時間期限。

調查結果顯示，影響居民購房的最主要因素仍是房價，本城市的購房政策、全國樓市趨勢等因素次之，超80%的人都認為本市房價太高。而當被問及全國多個城市陸續取消限購、限貸等政策的影響時，超過半數的人又認為這會對本地樓市產生一定的影響。

（影響購房者買房的因素）

這說明，大部分人在當下沒有強烈的購房意愿，主要限制因素仍是房價。他們傾向于在更長的時間階段上觀察房價和政策的變化，再決定是否購房。

但同時，本城市的購房政策、全國樓市的趨勢和貸款利率等因素也會一定程度上影響居民的購房意愿。

02｜樓市回暖跡象明顯，產品多樣區域廣泛

從新房交易市場上看，今年二月北京市新房交易整體回落，三月初的北京樓市也以下跌的形式拉開序幕。然而進入三月第二周，市場開始重新活躍起來，以62.6%的新房成交套數增長率強勢宣告樓市的復蘇。

（三月第二周新房成交套數環比增長62.2%）

此后的連續幾周，北京新房交易量都保持兩位數以上的增長比率，只有清明節假期當周受小長假的影響出現大幅回落，但下一周又迅速回到了假期前的水平。

三月份四月份以來，北京新房交易市場的成交量由三月底四月初的每周474套，一路增長到每周1289套，并在這個高位小幅波動。

總體來看，三、四月份，北京市新房交易市場的表現還是比較亮眼的。升溫勢頭明顯，且持續時間較長。由此來看，北京樓市“小陽春”到來的前奏已然奏響。

從整體交易量看，三、四月以來北京樓市復蘇跡象已經比較明顯。從供應端來看，北京樓市新房供應也較為豐富。三月截止至目前（4月28日），北京樓市中已入市和即將入市的新項目有十個以上，提供的區塊選擇多、覆蓋的需求層面廣，為市場小陽春的到來注入活力。

·海淀迎多個熱盤，共產商品房成最大亮點

作為購房熱門區域，今年年后海淀區迎來多個項目的入市，范圍涵蓋北二環至西六環，既有北四環均價10萬/㎡的中建壹品·學府公館，也有西六環均價8.3萬/㎡的幸福里潤園。而其中最值得關注的便是以共產商品房形式出售的中建壹品·學府公館和天恒學院里。

共產商品房是具有共有產權性質的普通商品房，其本質仍是商品房，由政府持有一定的產權，購房者在購房五年內不得再次出售。

天恒學院里由政府持有20%的產權，學府公館由政府持有10%的產權，二者的售價都與周邊二手房形成了價格倒掛，因而在寸土寸金的海淀區備受矚目。據悉，位于四道口的天恒學院僅143套房源，均價8.5萬/平，開盤當天六小時不到即售罄，是當之無愧的熱銷奇跡。

錯過天恒學院里的購房者，可以關注下學府公館，同樣為共有產權商品房，政府持有產權份額 10%，售價為10.08萬/㎡。

（學府公館項目位置）

整個社區共分為東西兩個地塊，東邊商品住宅370套，西邊商品住宅344套，共計13棟，全部是6-17層小高層產品，共計714套房源，主力戶型為123㎡-219m三居、四居、五居。

對于有一定的購買實力，并且想要以最劃算的價格入住城市中心地帶的置業者們來說，共產商品房產品無疑是一個不錯的選擇。

·東城區天壇府九闕獨占鰲頭，博得改善人群青睞

相比于海淀區多個熱盤，東城區新入市的項目要稍少一些，但天壇府·九闕的熱銷卻為東城區賺足了目光。

天壇府·九闕是北京城建天壇府三期產品，天壇府一期、二期產品在之前就取得了斐然的成績，因此本次項目也是備受矚目。北京城建天壇府位于東城區南二環，距離地鐵14號線景泰站不到400米，周邊有銀泰百貨等多個購物中心，是城市的繁華地帶。

（天壇府·九闕項目位置）

天壇府·九闕銷售均價約12萬/㎡，相比于同樣位于二環城市中心、主攻小戶型的天恒學院里，售價上不占優勢，但其產品主要打造150-280㎡三居至四居戶型，較大的空間是很大的競爭力。

因此，擁有較強購買能力的改善人群，由于對生活品質的較高要求，往往更注重居住環境和產品質量，那么天壇府·九闕是非常優質的選擇。

·大興房山門頭溝，剛需人群的最佳選擇

在有購房意向的人群中，有很大一部分都是沒有房產初次置業的剛需人群，對于他們來說，寸土寸金、價格居高不下的海淀、東城顯然不是最佳選擇。三月以來，北京市多個區域都有不少新項目入市，如大興、昌平、門頭溝、房山等區域。

譬如在房山區，就有中建學府印悅，均價約4.5萬/㎡，總價約249萬元/套起，以及首開熙悅麗博，均價2.7萬/㎡，總價約為216萬/套起，目前已拿到預售許可證即將開盤。

除此之外，三月四月還有不少共有產權房項目已經或即將入市。在大興區，共有產權項目北投如郡已于四月中旬開啟網申，均價約2.9萬/㎡，總價約206萬/套起。中建鄂旅投·星光里也于4月11日開啟網申，價格為2.9萬元/㎡，價格都是非常的誘人，可謂剛需福音。

（中建鄂旅投·星光里項目位置）

對于有購房需求并且是初次置業的剛改人群，建議將目光多放在以上這些區域，在城六區之外，但是發展潛力可期。

03 | 北京樓市“小陽春”，購房者迎來新時機

進入三月，全國多地都不同程度地受到疫情的影響，但北京樓市依舊表現不俗，保持逐步增長的態勢，有熱門項目入市，為市場注入新的生機，揭開了“小陽春”的序幕。

雖不及去年三月“小陽春”的紅紅火火，但放眼全國，相比于三月之前，北京樓市仍能保持一定幅度的增長，年后的“小陽春”總算是沒有失約。小陽春期間，北京樓市總體還是會維持在一個有熱度、有增長的健康狀態，四月末端小陽春接近尾聲時，北京樓市的熱度也許會迎來下降。

并且，在未來一段時間內，大的行情可能不會出現，總體情況還是趨于平穩，至于具體的走勢如何，還要看后續具體的樓市政策和金融情況。

3月15日，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，今年以來，房地產市場運行狀況出現了積極變化，房地產下行態勢得到了減緩。

如今，全國其他地方松綁城市超過60個，購房政策正逐步放開。因此，想要在北京購房置業的居民，可以密切關注北京市政策變化和新房項目，分析自身情況，確認自身需求：理想居住區域在哪里，心中適宜的價位是多少等，然后來尋找合適的項目。

剛需人群可以多關注大興、房山、順義等區，重點關注共有產權房或低總價項目；剛改、改善人群可以多關注名企打造的知名品牌項目；想要入住城市中心繁華地帶的置業群體，可以多關注近期的共產商品房項目。希望購房者能在北京樓市的小陽春中抓住時機，找到適合自己的舒適新居。