年內超70城優化樓市調控政策 4月房貸利率創4年新低

來源：21世紀經濟報道

21世紀經濟報道記者孔海麗 北京報道

4月28日，貝殼研究院發布月度市場報告稱，今年以來超過70個城市樓市優化了樓市調控政策，包括公積金貸款支持，如降低首付比、提高公積金貸款上限、延長貸款年限、父母公積金可用于子女購房等，限制性政策包括限購、限貸、限售等均有不同程度的優化。

與此同時，4月份103個重點城市房貸利率水平創下2019年以來月度新低。貝殼研究院數據顯示，103個重點城市首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點；其中蘇州、南通首套主流利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。

放款周期方面，4月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。放款速度也是2019年以來最快的月份。

調控政策優化的效果如何？貝殼研究院報告顯示“樓市對政策的反饋較弱”?？陀^大環境影響疊加季節性因素，4月份貝殼研究院監測的50個主要城市二手房成交量環比下降超20%，同比下降約50%，1-4月累計成交同比下降近40%。

二手房價格方面，4月份貝殼研究院監測的50個主要城市二手房價格指數環比下跌0.3%，跌幅較3月有所擴大；同比跌幅擴大至4.8%。50城市中超過六成的城市價格環比下跌，下跌城市個數較上月增加。

“整體來看，市場信心不足，觀望情緒加重，業主端預期也比較弱?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂表示，樓市調控效果較弱的根本原因是市場預期沒能有效恢復，預計后續房貸利率仍有下降空間，地方政策將保持寬松。