上海今年宅地供應量增長4成,五個新城為供地主力

來源：界面新聞

實習記者｜王婷婷

上海近日發布的2022年供地計劃中，無論是商品住房用地，還是通過舊改騰挪而來的宅地，都有大幅增加。

4月26日，上海市規劃和自然資源局發布《上海市2022年度國有建設用地供應計劃》（下稱《計劃》）?！队媱潯凤@示，較之2021年，2022年上海土地供應中商品住宅用地、產業用地、舊改用地皆出現不同程度增加，保障住房用地供應小幅減少。

從具體供應情況看，商品住房用地供應計劃為522-592公頃，較之2021年出現明顯增長，2021年供應量為340-430公頃，增幅超過4成。同時，還將通過舊改形式供應住房用地50-55公頃，對比2021年的20-40公頃，也增加不少。

此外，還將供應商業辦公用地155-210公頃，保障性租賃住房用地135-160公頃，保障性住房220-260公頃，產業用地1320-1400公頃。

圖片來源：上海市規劃和自然資源局

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，此次供地計劃最大的亮點也正是上海在商品住宅用地供應方面力度明顯加大，值得行業關注。此番住宅用地供應比重的增加，而租賃住房等用地比重卻在減少，與上海當前需要積極補庫存、緩解購房市場的供求矛盾等有關。

上海中原地產首席分析師也認為，上海土地本就較為稀缺，因此住宅用地供求矛盾相對明顯。而土地供應量通常會影響未來兩年的新增供應，今年宅地供應增多，在穩定市場預期和情緒的同時，也能為地方帶來更多收益。

再從供應分布區域上看，2022年商品住宅用地供應大戶仍為臨港，預計供應190-200公頃，占全市三分之一，緊隨其后的是浦東新區、寶山、嘉定、松江、奉賢等區域。整體來看，五個新城成為今年上海的供應主力，占全市總量約6成。

另外，金山區、崇明區以及寶山區，則是市郊供應主力，將分別供應30-35公頃、30-35公頃和35-40公頃。而市中心的商品住宅用地供應延續著過去的情況，依舊稀缺。

2022年上海市中心黃浦區和虹口區商品住宅用地為零供應，舊改住房用地分別供應40-50公頃和5公頃。

具體到舊改住房用地，2022年通過舊改騰挪出來的住房用地基本都在黃浦，總計40-45公頃。此外，靜安區和虹口區各自5公頃，去年有供應的楊浦區，今年不再有相關供應。

圖片來源：上海市規劃和自然資源局

嚴躍進表示，本次土地供應仍然集中在臨港區域，與臨港近兩年的產城地位快速提高有積極關系，比如新城建設。

不久前，上海臨港片區的人才住房政策也有了新調整，既縮短了人才認定的工作年限，工作3個月即可申請認定為人才，還將人才認定有效期拉長，人才購房門檻進一步降低。

《計劃》中亦有提到，為深化空間布局，對臨港新片區、虹橋國際中央商務區、張江科學城、五個新城等規劃確定的重點發展區，將加快并優先實施土地供應。同時，也將創新五個新城土地利用開發機制，進一步聚焦新城示范樣板區和先行啟動區加快實施土地供應。

“隨著疫情的積極防控，上海土拍市場的重啟工作正有序準備著，接下來會有一波較為積極的土拍高峰?！眹儡S進還告訴界面新聞，此次的供地計劃體現出在當前經濟形勢下，上海積極供地以穩定房地產市場的導向。

在此前的3月28日，上海土地市場發布相關通知，稱因疫情防控需要，上海首輪集中供地出讓將中止，后續將根據疫情防控工作整體安排及時重啟交易活動。

在上海首批集中供地掛牌出讓公告中，共涉及臨港、金山區等12個地區36宗涉宅用地。同時，另有4宗城中村改造地塊。

可預料到的是，此次新供地計劃的發布，較之2021年上海共計出讓宅地95幅，今年可順利出讓的宅地數目最終也會增加不少。對于即將公布的首輪集中供地清單，值得期待。

就房企而言，接下來需重點研究此類土地市場的新情況，積極研究拿地策略，以更好參與今年上海的首場土拍。而對于購房者來說，也有必要意識到土地項目的分布或供地方向，對于后續了解上海新房的房源供給、積極調整置業計劃等有積極幫助。