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政治局定調房地產,各地紛紛救市!北京,你跟不跟吧

時間 2022-04-29 17:13:21 來源:搜狐焦點  

春天一到,救市的號角徹底吹響。

NO.1|全國層面大松綁!

這幾天再次被放松限購的消息刷屏了。

如果三月的寬松都是三四線小蝦米,四月基本都是大魚了。

4月27日,廊坊取消限購被瘋傳:

當天,《廊坊市人民政府辦公室關于進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》被予以廢止的消息刷爆朋友圈。

這條消息意味著,廊坊將取消限購。

隨后不少聲音紛紛預測,五月環京將正式出臺文件。

昨天有記者致電相關部門求證,對面表示“還未接到上級通知”。

自17年限購令徹底擊潰環京樓市,這幾年間放松的消息不斷傳出,但一直沒有正式規定。

不過從小道消息聽說,松不松只是口號上,實際已經可以操作了!

同日,萬億GDP俱樂部成員

南京限貸限購齊松:

結清貸款且名下無房可認定為首套;

此前南京認定標準是認房又認貸,此次調整后是認房不認貸!

財聯社報道近期南京部分銀行調整首套房貸利率認定標準,結清貸款且名下無房的再次購房將認定為首套利率。

隨后又傳出限購政策也有所調整,從原來的要求非南京戶籍3年內在南京連繳兩年社?;騻€稅才能購房,改為1年內累計繳納6個月即可。

還有4月26日,佛山紅頭文件:

滿5年商品住房不計入家庭擁有住房套數!

佛山的可以理解為名下有1套房超過5年,再次購買其他房產當作無房處理;

該商品住房在進行買賣合同網簽、贈與、司法拍賣等轉讓手續時,無需進行購房資格核驗。

4月25號,無錫傳出消息:

二孩及以上家庭公積金最高可貸100萬;

無錫市住房公積金管理中心通知稱,對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭,首次申請公積金貸款購買首套自住住房的,貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤。

借款人本人符合貸款條件的,最高貸款額度調整為60萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的,最高貸款額調整為100萬元 。

廊坊是北京衛星城、南京佛山是GDP萬億級......

從環京、到南京無錫等等強二線樓市松綁算下來,四月已有超30城出臺了調控政策。

這一輪救市,從前幾天的高層表態到地方執行,來的快、來的猛、來的多!

速度,力度,覆蓋面都上了一個臺階。

NO.2|北京基本面如何?

每次這類救市的消息一出,都有很多人留言表示:救,也救不動。

其實就是救市來的越猛,反映市場基本面越差。所以普遍不被看好。

就拿廊坊放松限購這事來看,暫且不說是否只差面兒上沒松。

環京各地北三為首,目前樓市萎靡的更大原因,早已不是限購。

環京最大的價值是北京的睡城,而多輪疫情的反復剝離了這層關系。當下密集封城環京樓市面臨最大的問題,是人口出逃的危機。

跨省通勤人口撤離,集中拋售,所以誰都沒有預期!

那北京基本面如何?

數據層面,從去年5月開始,東西海腰部學區、亦莊等核心板塊漲勢在10%左右;

到了今年小陽春,尤其四月成交量沒有繼續突破。

核心板塊熱度的傳導力不足,漲勢沒有達到一個點到面的傳播。

只有頭部在漲,中間沒怎么動,像房山、通州等尾部甚至還在跌。

這就給整體市場造成了一種分化現象。過去是大盤普漲。

NO.3|救市跟不跟?

今天中午中央政治局召開了一個會議,傳遞了兩個重要信息。

1.堅持房住不炒。

2.支持各地從實際出發完善房地產政策、支持剛性和改善性住房需求。

看到兩個解讀說的比較清楚,給大家引述一下:

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示:

“從當地實際出發,意味著因城施策進一步細化,本地因城施策和調整政策的權限增加。4月份樓市進一步下行,同環比跌幅加大,超出了預期,影響到了行業穩定,投資穩定、就業穩定以及“穩增長”的方略,也促使政策進一步完善。因此,政策紓困到了熱點城市,那必然是限制性政策的松綁?!?/p>

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示:

“對于支持剛性和改善性住房需求,這句是重申和強調,意味著只要是支持剛需和改善需求的,都是可以出政策的。

總結一下就是該救的救,因城施策細化。

北京作為全國房住不炒的核心標桿,今年的形勢看,已經在供給端的土拍通過出好地、降樓面價等方式,給房企松了綁。

并且針對剛性購房需求,今年也出臺了大量的保租房等政策性保障住房;比如針對新市民和青年人,今年也供應了87宗保租房等政策性保障住房用地。

整個市場基本面上看,北京經過多年調控,泡沫幾乎不存在,市場需求不弱,可以說是全國“穩”的代表了。

那么在這樣的形式下,一旦限購再松綁市場必然升溫。

目前的經濟情況大家都知道了,消費下降,投資下降。

但今年一季度居民存款總額迅速攀升,而且上升幅度還越來越大。

疫情之前2019年,居民存款總額為82萬億;

疫情當年2020年,居民存款總額為93.4萬億;

2021年底,居民存款總額為102萬億;

今年一季度,居民存款總額為110萬億。

去年整整一年,居民存款新增9萬億,今年三個月就激增8萬億。

有錢,只是不敢花了而已。

所以一旦放松,刺激給到,北京不同于其他城市,勢必馬上立起。

你說松限購,能跟嗎?

標簽: 政治局定調房地產 各地紛紛救市!北京 你跟不跟吧

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