數說京樓|急速下跌!四月末五月初北京新房成交套數銳減過半!

上周（4月25日-5月1日），隨著三、四月份的樓市小陽春進入尾聲，在經歷四月第二周和第三周的連續兩周增長后，北京新房市場急速下跌，整體交易規模銳減。其中，普宅、別墅和共有產權房的成交都迎來了大幅下降。

天朗房研網統計數據顯示，四月末五月初（4月25日-5月1日）北京新建住宅市場（普通住宅+別墅+共有產權房（含自住房））市場總成交套數達639套，環比下降55.9%；總成交面積7.93萬平米，環比下降51.8%。

上周（4月25日-5月1日），新房市場成交呈現環比下降趨勢，成交套數、成交面積、成交均價及成交金額均出現下降趨勢，其中成交套數降幅最大，環比下降55.9%，甚至少于清明節假期當周成交套數689套。

（4月25日-5月1日北京新房成交情況）

·普宅、別墅成交市場成交顯著下降，迎來降溫

四月末五月初（4月25日-5月1日），北京新建住宅市場（普通住宅+別墅+共有產權房（含自住房））市場總成交套數達639套，環比下降55.9%；其中，普通住宅成交571套，環比下降54%。

（4月25日-5月1日北京新房（普通住宅）成交情況）

普宅市場在連續兩周保持成交套數1200套以上的高位之后，本周回落明顯，成交套數由上周的1240降至571套，環比下降了54%，成交規模銳減過半，成交金額從83.41億元跌至37.69億元，環比下降54.8%。

統計數據顯示，幸福里潤園、公園都會以及京投發展嵐山占據成交套數排行榜top3，分別成交54套、38套、27套，分別貢獻成交金額5.4億、1.32億、1.47億。

幸福里潤園位于海淀區西北旺鎮玉河路，地處北五環至北六環之間，由華潤置地、招商蛇口、首開集團三大開發商聯袂打造，均價約為8.3萬/㎡。幸福里潤園于3月25日開盤，目前147㎡房源已經全部售罄，109㎡還有房源在售。

（4月25日-5月1日普宅成交套數排行榜）

別墅方面，在經歷上周的回升之后，本周北京別墅市場又迎來降溫。成交套數由61套降至44套，環比下降27.9%；而成交金額由8.13億元降至4.63億元，環比下降43.1%。

（4月25日-5月1日北京別墅成交情況）

4月25日-5月1日，從市場成交端可看出，路勁御合院、格拉斯小鎮、興創榮墅、陽光城君山墅的成交套數貢獻較大，分別為7套、5套、3套、3套，成交金額分別為0.3億元、1億元、0.31億元、0.2億元。

（4月25日-5月1日別墅成交套數排行榜）

·共有產權房成交市場成交急速回落，下跌83.9%

四月末五月初（4月25日-5月1日），在經歷上周的環比暴增609.5%之后，北京共有產權房迎來了大幅下跌，成交套數由上周的149套降至24套，環比下降83.9%；而成交金額由4.82億元降至0.53億元，環比下降89%。

（4月25日-5月1日北京共有產權房成交情況）

根據網簽數據顯示，通成家園、中交富力雅郡、金隅鳳棲家園、中國鐵建梧桐淺山占據成交套數排名前三位，分別成交6套、4套、3套、3套，貢獻成交金額0.13億、0.06億、0.12億、0.05億。

（4月25日-5月1日共有產權房成交套數排行榜）

·順義海淀通州獲成交套數前三名

4月25日-5月1日，在北京新房區域中，順義區拔得頭籌獲得本次成交套數的銷冠，而海淀區、通州區兩大地區也表現不俗，分別獲得亞軍和季軍。順義、海淀、通州分別成交113、102、81套。

在新房區域成交金額排行中，海淀區以9.19億的成交金額位居第一。整體而言，排名前三的分別為海淀區、朝陽區、豐臺區，分別為9.19億、6.23億、5.38億。

（4月25日-5月1日北京新房區域成交情況）

·北京新房市場供應繁榮充足

根據住建委網站顯示，四月末五月初（4月25日-5月1日）北京新房市場供應端比較繁榮，共有14個項目取得預售證，分別為北街新家園、和瑞嘉苑、怡朗佳園、云筑家園、云璧園、錦宸和苑、和華嘉園、遠洋源山雅苑、西山印嘉園、山水華苑、云湖雅苑、天曜家園、彩璟玉宸小區、未來茂悅嘉園。