上周(4月25日-5月1日),隨著三、四月份的樓市小陽春進入尾聲,在經歷四月第二周和第三周的連續兩周增長后,北京新房市場急速下跌,整體交易規模銳減。其中,普宅、別墅和共有產權房的成交都迎來了大幅下降。
天朗房研網統計數據顯示,四月末五月初(4月25日-5月1日)北京新建住宅市場(普通住宅+別墅+共有產權房(含自住房))市場總成交套數達639套,環比下降55.9%;總成交面積7.93萬平米,環比下降51.8%。
上周(4月25日-5月1日),新房市場成交呈現環比下降趨勢,成交套數、成交面積、成交均價及成交金額均出現下降趨勢,其中成交套數降幅最大,環比下降55.9%,甚至少于清明節假期當周成交套數689套。
·普宅、別墅成交市場成交顯著下降,迎來降溫
四月末五月初(4月25日-5月1日),北京新建住宅市場(普通住宅+別墅+共有產權房(含自住房))市場總成交套數達639套,環比下降55.9%;其中,普通住宅成交571套,環比下降54%。
普宅市場在連續兩周保持成交套數1200套以上的高位之后,本周回落明顯,成交套數由上周的1240降至571套,環比下降了54%,成交規模銳減過半,成交金額從83.41億元跌至37.69億元,環比下降54.8%。
統計數據顯示,幸福里潤園、公園都會以及京投發展嵐山占據成交套數排行榜top3,分別成交54套、38套、27套,分別貢獻成交金額5.4億、1.32億、1.47億。
幸福里潤園位于海淀區西北旺鎮玉河路,地處北五環至北六環之間,由華潤置地、招商蛇口、首開集團三大開發商聯袂打造,均價約為8.3萬/㎡。幸福里潤園于3月25日開盤,目前147㎡房源已經全部售罄,109㎡還有房源在售。
別墅方面,在經歷上周的回升之后,本周北京別墅市場又迎來降溫。成交套數由61套降至44套,環比下降27.9%;而成交金額由8.13億元降至4.63億元,環比下降43.1%。
4月25日-5月1日,從市場成交端可看出,路勁御合院、格拉斯小鎮、興創榮墅、陽光城君山墅的成交套數貢獻較大,分別為7套、5套、3套、3套,成交金額分別為0.3億元、1億元、0.31億元、0.2億元。
·共有產權房成交市場成交急速回落,下跌83.9%
四月末五月初(4月25日-5月1日),在經歷上周的環比暴增609.5%之后,北京共有產權房迎來了大幅下跌,成交套數由上周的149套降至24套,環比下降83.9%;而成交金額由4.82億元降至0.53億元,環比下降89%。
根據網簽數據顯示,通成家園、中交富力雅郡、金隅鳳棲家園、中國鐵建梧桐淺山占據成交套數排名前三位,分別成交6套、4套、3套、3套,貢獻成交金額0.13億、0.06億、0.12億、0.05億。
·順義海淀通州獲成交套數前三名
4月25日-5月1日,在北京新房區域中,順義區拔得頭籌獲得本次成交套數的銷冠,而海淀區、通州區兩大地區也表現不俗,分別獲得亞軍和季軍。順義、海淀、通州分別成交113、102、81套。
在新房區域成交金額排行中,海淀區以9.19億的成交金額位居第一。整體而言,排名前三的分別為海淀區、朝陽區、豐臺區,分別為9.19億、6.23億、5.38億。
·北京新房市場供應繁榮充足
根據住建委網站顯示,四月末五月初(4月25日-5月1日)北京新房市場供應端比較繁榮,共有14個項目取得預售證,分別為北街新家園、和瑞嘉苑、怡朗佳園、云筑家園、云璧園、錦宸和苑、和華嘉園、遠洋源山雅苑、西山印嘉園、山水華苑、云湖雅苑、天曜家園、彩璟玉宸小區、未來茂悅嘉園。
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