數說京樓|4月北京新房市場成交冰火交融 普宅微升別墅下跌

4月，北京新房市場量價齊跌，成交總額288.21億，其中普宅貢獻成交金額256.59億，別墅成交貢獻23.46億，共有產權房貢獻8.16億。

那么，北京各區成交具體細節如何？目前新房市場上哪些項目實現逆勢領跑？走吧，一起復盤4月北京樓市戰報！

（4月北京新房成交情況）

01/ 4月北京新房量價齊跌，順義、大興、海淀成交領跑

4月份，北京新房市場成交在經歷春節前后的短暫升溫后，3月逐漸開始下跌趨勢，直到4月繼續蔓延，成交量、成交面積、成交金額均下跌。

根據天朗房研網統計數據顯示，4月北京成交新房4305套，總成交面積49.74萬平方米，成交總額環比3月下降1.8%，為288.21億；價格方面稍有提升，4月成交均價57948元/平方米，環比上升13.5%。

分行政區來看4月新房成交情況，順義、大興、海淀強勢領跑。順義區超過大興區以556套，絕對優勢獲得月度成交套數冠軍區域。

值得一提的是，大興、海淀分別以501、481套緊隨其后，其中海淀毫無疑問榮獲月度成交金額冠軍區域，成交金額達49.38億。

值得一提的是，東西城區4月成交情況非常亮眼，以403套成交名列第六，成交均價90565元/平名列前茅。

（4月北京各行政區新房成交情況）

4月，北京普宅市場較3月緩慢上升，共成交3813套，環比上升13.7%；成交總額256.59億，環比上升13.6%。普宅成交均價較上月稍有變化，微升7.6%為61521元/平。

（4月北京普宅成交情況）

別墅市場，在經歷3月明顯升溫后，4月開始呈現大幅回跌，僅成交197套，環比下降35.4%，成交總額隨之下跌41.9%，僅23.46億元。

（4月北京別墅成交情況）

最后，共有產權房成交情況，3月可謂是共有產權房的成交高峰，4月成交卻很難延續上月的輝煌，成交套數大跌71.6%達295套，成交金額僅8.16億，環比下跌70.1%。

（4月北京共產房成交情況）

02/強勢突圍，4月銷冠花落誰家？

從項目成交端看，4月北京新房市場成交并不令人滿意，但是普宅市場卻還算亮眼，位于海淀東城的項目強勢突圍。

普宅市場，東城區的永定府以89061元/平的均價，一個月售出390套，共攬金33.5億元，毫無疑問的當選本月銷冠。

緊隨其后的是昌平區的龍湖云璟，成交套數、成交金額分別為292套、3.01億;位列第三、第四的是海淀的天恒學院里、大興的西紅門橡樹灣，成交套數分別為126套、125套。

（4月北京普宅項目成交套數排行榜）

別墅市場，4月整體行情大不如前。通州區的首開緹香郡和格拉斯小鎮分別以18套、13套的成績摘得冠亞軍。

（4月北京別墅項目成交套數排行榜）

本月，共有產權房成交下跌明顯，石景山區的首鋼陽光里以126套、4.3億的成交排在第一，懷柔的悅谷新城家園以34套成交排在第二。

（4月北京共產房項目成交套數排行榜）

03/ 4月供應井噴 北京共33個項目取證

根據北京住建委官網公示信息顯示，4月份，北京共有33個項目取得預售證。一手拿證信息、項目信息，可關注微信小程序拼房帝，每周定期盤點新鮮拿證新盤。

（4月北京預售商品房住宅項目）