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    宿遷7部門聯合出臺政策 促進房地產市場平穩健康發展

    時間 2022-05-20 11:08:00 來源:揚子晚報  

    為支持廣大市民剛需和改善住房需求,減輕疫情防控負面影響,保持房地產市場穩健康發展,宿遷市住建局、發改委、資規局、稅務局、人行宿遷支行、銀保監會、住房公積金管理中心等7個部門聯合制定出臺《關于促進中心城區房地產穩健康發展的若干政策措施》,對用地供應政策、涉房相關稅費、金額信貸政策等方面進行了調整。

    優化用地供應政策,縮短房企開發建設周期。競買保證金按起拍價的20%繳納;土地出讓金可實行分期繳納,土地出讓后1個月內繳納金額不低于50%,6個月內繳納金額不低于70%,1年內全部繳清。房企可憑《成交確認書》《土地出讓合同》等土地權屬證明文件資料和書面承諾,辦理《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。

    緩繳涉房相關稅費,規范預售資金監管制度。房企可依法申請辦理延期繳納稅款、緩繳城市基礎設施配套費、緩繳物業維修資金。在預留確保完成本項目順利交付使用的資金后,超出監管額度的資金房企可申請優先在市域范圍內調劑使用。房企可以利用銀行出具的保函替代監管資金。

    加大金融信貸政策力度,支持購房者合理消費。對居民首次購房執行最低首付比例或參照公積金首付比例執行。對已結清購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房,執行首套房貸款政策。繳存人及配偶在宿遷本地購買住房的,辦理購房提取后,可再申請住房公積金貸款。單繳存職工住房公積金貸款最高額度調整為40萬元,雙繳存調整為60萬元。申請住房公積金貸款購買住房的,首付款比例均執行20%。申請住房公積金貸款購買首套住房的中低收入家庭,貸款額度計算的倍數由10倍調整為15倍。按照國家政策生育二孩、三孩的家庭,申請住房公積金貸款購買首套住房的,住房公積金貸款最高額度分別提高5萬元、10萬元,更好滿足剛需及改善住房的貸款需求。

    調整商品房備案規模,完善商品房價格備案管理。首次申請價格備案的商品房項目,要合理確定整盤均價,備案規模由不低于5萬㎡調整為不低于1萬㎡。房企可以結合市場變化情況,在保持整盤均價不變的情況下,自主確定每次申請備案樓棟的“一房一價”。

    多種措施并舉,搭建棚改安置房團購臺。搭建中心城區棚改安置房市場化團購臺,各房地產開發企業自愿申請加入,并與棚改主管部門簽訂團購臺協議,被征收人購買臺內房屋的,房企再給予不低于10%的讓利優惠。

    優化房地產市場環境,進一步穩定市場秩序。準確解讀房地產市場形勢和政策,加強網絡臺、自媒體等媒介發布管理。堅持消存量、控增量、防變量,按“一事一議”原則攻堅化解問題樓盤。開展房地產市場秩序整治工作,加大聯合執法力度。因疫情等客觀因素影響,房地產開發項目用地未能如期開工和竣工的,可申請延期不超過一年;延期開工和竣工違約金可適當下調;延期交付的商品房,交付期限可順延不超過90日。(記者 高峰)

    標簽: 宿遷七部門 聯合出臺政策 房地產市場 緩繳涉房相關稅費

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